Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mit Ausbaureserve und variablen Grundriss

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	618
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	07639
Ort	Bad Klosterlausnitz
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Klosterlausnitz (Gemeinde)
Wohnfläche	264 m²
Grundstücksgröße	576 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	618	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	07639
Ort	Bad Klosterlausnitz	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Klosterlausnitz (Gemeinde)	Wohnfläche	264 m²
Grundstücksgröße	576 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich direkt auf dem Markt im Kurort Bad Klosterlausnitz im Saale-Holzland-Kreis. Insgesamt stehen dem Käufer über 260 qm Wohn- und Gewerbefläche und viele Nutzflächen zur Verfügung. Das Eckgrundstück ist 576 qm groß. Die Außenanlagen gliedern sich zwischen den Gebäuden in einen kleinen Hof und einen Gartenbereich, welcher nach Osten ausgerichtet ist.

Im Erdgeschoss befinden sie die ca. 60 qm große Büroeinheit mit großen Fenstern. Eine weitere gewerbliche Nutzung z.B. als Versicherungsbüro ist problemlos möglich, die großen Schaufenstern erzeugen eine hohe Aufmerksamkeit. Weitere Räume für zusätzliche Büroflächen ständen zur Verfügung. Aber auch eine Umwidmung in Wohnraum ist sehr interessant, da helle große Wohnräume entstehen würden.

Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite der aktuelle Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Rechts wurde begonnen durch Abriss von Wänden weitere große Zimmer zu schaffen, welche z.B. zu Kinderzimmern ausgebaut werden könnten,

Beide Etagen müssen vor Bezug grundhaft modernisiert bzw. saniert und ausgebaut werden. Entstehen können dadurch höchst attraktive Wohnräume mit viel Platz für die ganze Familie. Auch für das Hobby und für ein Arbeitszimmer ist noch reichlich Platz vorhanden. Ebenso könnte das Dachgeschoss mit integriert werden. Zusätzlich bieten die Nebengebäude viele Plätze für weitere Aktivitäten, eine Werkstatt oder einfach noch Lagerfläche.

Das Objekt selbst ist teilsaniert. Mitte der 90er Jahre wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, das Dach und die Entwässerung erneuert. Ebenso erfolgte der Einbau einer Zentralheizungsanlage als Gasheizung mit getrennten Strängen für Büro und Wohnbereich. Bei einer vollständigen Sanierung wäre auch der Ausbau des Dachbodens und die Sanierung der Fassade unter energetischen Gesichtspunkten denkbar. Gleichzeitig könnte über die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach nachgedacht werden.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Bad Klosterlausnitz, d.h. als Eigentümer können Sie im Falle einer Modernisierung oder Instandsetzung Ihrer Immobilie, die nicht durch Zuschüsse aus Sanierungsmitteln gedeckt ist, großzügigere Abschreibungen vornehmen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem großzügigen Platzangebot und dem variablen Raumangebot der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2031
Endenergiebedarf: 278.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1780
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Der Ort Bad Klosterlausnitz - welcher nicht ohne Grund auch "Perle des Thüringer Holzlandes" genannt wird – liegt in einer reizvollen Landschaft, umgeben des Thüringer Holzlandes mit seinen vielen Wäldern. Bad Klosterlausnitz liegt auf einem Plateau zwischen den Tälern der Saale im Westen und der Weißen Elster im Osten. Durch die Plateaulage gibt es in den umgebenden Wäldern verbreitet Moorflächen, deren Erde seit 1929 für Heilzwecke genutzt und auch heute noch in den Kliniken des Ortes eingesetzt wird. Bad Klosterlausnitz ist eine sehr gute Adresse für Erholung, Entspannung und Wohlbefinden in Deutschland. Das staatlich anerkannte Heilbad, die Kristalltherme sowie das Wahrzeichen, die Pfeilerkirche sind sehr bekannt. In Bad Klosterlausnitz wohnen ca. 3500 Einwohner und die kleine Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Verkehrstechnisch liegt der Ort an dem Schnittpunkt der Bundesautobahnen A9 und A4. Aus diesem Grund verfügen die Gemeinde auch über einen verkehrsgünstig gelegenen Gewerbepark.

Ausstattung: - zentrale Lage
- variabler Wohnraum
- hohe Abschreibungssätze möglich
- Büroräume inkl. Parkplätze vorhanden/möglich
- Grundriss gestaltbar
- große Nebengebäude
- attraktiver Wohnort Sonstiges: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Stephan Köhler
Tel.: 03641221670

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