Immobilienbewertung

Immobilienbewertung aus einer Hand

Aktuelle Marktgeschehnisse nehmen unmittelbaren Einfluss auf den Immobilienwert. Mit steigender Nachfrage legen Quadratmeterpreise zu, was daran liegt, dass der Immobilienmarkt lukrative Anlagemodelle bietet. Nirgendwo anders kann Kapital so krisensicher investiert werden, wie hier. In Zeiten drohender Rezessionen lohnt es sich umso mehr, Sachwerte zu erwerben. Auf der anderen Seite gehören aber auch Eigentümer zu den Gewinnern des anhaltenden Markttrends. Wer in diesen Zeiten eine Immobilie verkaufen möchte, wird aller Voraussicht nach, einen guten Preis erzielen. Wo dieser anzusiedeln ist, finden unsere Immobilienmakler für Sie heraus. Auf ihre Situation und Notwendigkeit abgestimmt erstellen wir Markt- Kurzgutachten oder bei Bedarf umfassende Wertgutachten.

Professionelle Wertermittlung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken

Wer eine Liegenschaft erbt oder aus anderen Gründen einen Verkauf anstrebt, wird um eine Wertermittlung nicht herumkommen. Fantasiepreise haben auf dem Markt keine Chance und liefern lediglich Angriffsflächen. Es bedarf also einer grundlegenden Auseinandersetzung mit dem Verkaufsobjekt, ehe ein Inserat geschaltet wird. Doch welche Informationen sind hilfreich? Vergleichspreise können zweckdienlich sein, um eine ungefähre Preisspanne zu erhalten. Doch allein reichen sie nicht aus, denn auch die Art des Gebäudes und die genaue Lage und vor allem die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten entscheiden über einen möglichen Wert.

Hinzu kommen amtliche Bodenrichtwerte und Vertragsbedingungen. Handelt es sich bei der Liegenschaft um ein denkmalgeschütztes Objekt, gelten andere Bestimmungen. In einigen Fällen kommt es vor, dass noch Hypotheken auf der Immobilie lasten und Ansprüche Dritter geltend gemacht werden könnten.  Deshalb nehmen wir zunächst Einsicht in alle Dokumente und führen erst im Anschluss eine professionelle Wertermittlung durch. Die marktüblichsten Wertermittlungsverfahren sind das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Für selbstgenutzte Immobilien steht das Sachwertverfahren mit der Basis auf statistischen Baukosten als Grundlage im Vordergrund. Für Rendite- und gewerblich genutzte Immobilien ist das Ertragswertverfahren auf der Basis zukünftig erzielbarer Einnahmen eine solide Basis. Für das Vergleichswertverfahren ist eine ausreichende Anzahl an Preisen für ähnliche Objekte die Basis für die Immobilienbewertung. Wichtig ist die Erfahrung der Makler in der Wertung der vorhanden Markdaten und Nachfragesituation.

Ziel ist ein bestmöglicher Preis

Lupe

In den Landkreisen Saale-Holzland-Kreis und Saale-Orla-Kreis mit den umliegenden Gemeinden zwischen Weimar und Gera prägen viele historische Immobilien das Straßenbild. Ausstehende Sanierungstätigkeiten und ein hohes Alter nehmen aber nur bedingt Einfluss auf den tatsächlichen Wert. Zwar werden diese Argumente gerne angeführt, um den Preis zu drücken, doch davon sollte sich niemand beirren lassen. Der Fokus einer Immobilienbewertung über unsere Büros liegt auf der Ermittlung eines bestmöglichen Preises. Hierbei nehmen die anfangs genannten Marktgeschehnisse entscheidenden Einfluss. So machen sich steigende Preise und Mieten auch in der Grundstücks- und Gebäudeanalyse positiv bemerkbar. Ebenso sind die Nutzungsart und die zur Verfügung stehenden Flächen zentrale Kriterien, die bei der Immobilienbewertung berücksichtigt werden müssen. In einer aussagekräftigen Beurteilung bringen wir alle Faktoren anschaulich überein und erstellen eine transparente Immobilienbewertung.

Zuverlässige Bewertung von besonderen Immobilientypen

Der Facettenreichtum des Immobilienmarktes macht es nicht immer einfach, eine genaue Wertermittlung vorzunehmen. Doch unser Maklerteam ist darauf spezialisiert, auch besondere Grundstücks- und Gebäudetypen zu bewerten. Handelt es sich bei dem Objekt um ein früheres Wirtschaftsgebäude, wie eine Mühle oder eine Industrieanlage, nehmen wir eine gesonderte Immobilienanalyse vor. Gleiches gilt für schützenswerte Liegenschaften und Gewerbeimmobilien, die mittlerweile einer wohnräumlichen Nutzung unterliegen. Steht auf einem zum Verkauf stehenden Grundstück ein abbruchreifes Gebäude, stehen wir Ihnen konzeptionell beratend zur Seite, um eine Erschließung für eine Neubebauung voranzutreiben. Damit dies gelingt, geben wir Ihnen zielführende Tipps und stellen den Kontakt zur zuständigen Behörde her. Nehmen Sie bei Fragen zur Immobilienbewertung gerne Kontakt mit uns aus!

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 03641221670

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