Immobilie verkaufen

RD-Immokonzept - Ihr zuverlässiger Partner beim Immobilienverkauf

Einfamilienhaus

Eigentümer einer Immobilie zählen zu den Gewinnern des wirtschaftlichen Aufschwungs in Thüringen. In den vergangenen Jahren haben sich die Grundstückspreise stabilisiert und erleben derzeit Wertsteigerungen. Bedingt durch die hohe Nachfrage und günstige Baufinanzierungen, wagen immer mehr Menschen den Schritt in die eigenen vier Wände. Gute Zeiten also, um ein Haus eine Wohnung oder eine gewerbliche Liegenschaft zu verkaufen. Damit am Ende auch ein angemessener Preis erzielt wird, müssen grundlegende Details beachtet werden. Zum einen geht es hierbei um rechtliche Rahmenbedingungen und andererseits um marktspezifische Kenntnisse. Unsere Immobilienmakler von RD-Immokonzept verfügen über die entsprechende Expertise und sind gerne für Sie da, wenn Sie eine Immobilie in der Region zwischen Tautenhain und Jena verkaufen- oder ein Objekt vermieten möchten.

Immobilienbewertung mit Mehrwert

Bauzeichnung

Was ist ein Haus eigentlich wert? Die meisten Immobilienbesitzer werden sich diese Frage schon einmal gestellt haben. Pauschal ist sie jedoch nicht so leicht zu beantworten, da es stets auf den Einzelfall ankommt. Vergleichspreise können hilfreich sein, um die lageräumlichen Bedingungen besser einzuschätzen. Dies gelingt aber nur, wenn auch amtliche Daten bei der Wertermittlung berücksichtigt werden.

Bevor wir ein Verkaufsobjekt inserieren, setzen wir uns intensiv mit der Immobilie auseinander. Wir nehmen Einsicht in alle wichtigen Dokumente und werfen zudem einen Blick auf die Bausubstanz. Als Bausachverständige bzw. Immobilienfachwirt sind Hartmut Richter und Peter Döpel dazu befähigt, eine genaue Gebäudeanalyse vorzunehmen, bei der das Gesamtpotential der Immobilie bewertet wird. Im Abgleich mit marktaktuellen Entwicklungen gelingt uns eine nachvollziehbare Preisermittlung, die zugleich einen Mehrwert für Eigentümer bedeutet.

Region verfügt über viele Exklusivobjekte

Fachwerkhaus

Dass ein Haus nicht irgendein Wohn- oder Geschäftsgebäude ist, spielt in unserer täglichen Arbeit eine wichtige Rolle. Oftmals sind es Erbschaften, die einen Verkauf erforderlich machen, aber auch weitere Änderungen im Lebensalltag tragen zur Entscheidung bei, einen würdigen Nachfolger für eine Liegenschaft zu suchen. Handelt es sich dabei um ein Exklusivobjekt, helfen Vergleichswerte nur bedingt weiter. Alte Fachwerkhäuser, Gestüte oder Wirtschaftsgebäude (z.B. Mühlen) müssen gesondert erfasst werden, damit ein angemessener Preis erzielt wird. Gleichwohl gilt das auch für die Verkaufsakquise, bei der es vor allem auf eine zielgruppenorientierte Vermarktungsstrategie ankommt.

Wir bringen Eigentümer und Interessenten zusammen

Haus mit Garten

Das Internet ist voll mit Inseraten und bei führenden Immobilienportalen überschlagen sich die Angebote. Für uns ist es wichtig, in dieser Masse nicht unterzugehen und daher setzen wir auf ein professionelles Layout, das im Print- und Digitalbereich angewendet wird. Ansprechend und informativ verschaffen wir Interessenten einen ersten Überblick und setzen das Verkaufsobjekt ansehnlich in Szene. Dank professioneller Ablichtungen wecken wir das Interesse und vermitteln einen guten Gesamteindruck. Darüber hinaus übernehmen wir den kompletten Verkaufsablauf und halten Sie über laufende Entwicklungen auf aktuellem Stand. Zum Service gehört auch die Organisation von Besichtigungsterminen und Vorstellungsrunden sowie die Erstellung eines professionellen Vertragswerkes, das bei der notariellen Übertragung unterzeichnet wird.

Als Ansprechpartner immer vor Ort

Über unsere Büros in Tautenhain, Jena und Neustadt an der Orla sind unsere Immobilienmakler stets in greifbarer Nähe und für Sie immer erreichbar; per Telefon, Mail und persönlich vor Ort. Ihre Anliegen nehmen wir sehr ernst und berücksichtigen diese zum Beispiel auch bei der Auswahl potenzieller Käufer. Sprechen Sie uns an!

Wie kann ich am besten mein Haus verkaufen?

Wir als Experten im Bereich Immobilien empfehlen Ihnen den Verkauf eines Hauses mit einem Immobilienmakler. Wir bereiten mit Ihnen gemeinsam die benötigten Unterlagen für den Verkauf vor und legen nach einer Wertermittlung den Preis für Ihre Immobilie fest. Die Verkaufsargumente für Ihr Haus unterstützen wir mit einem aussagekräftigen Exposé, das alle wichtigen Informationen enthält. Wir bewerben das Haus zudem auf allen bekannten Kanälen. Aus den Bewerbern filtern wir die vielversprechendsten Interessenten, um unnötigen Besichtigungstourismus zu vermeiden und Ihre Privatsphäre zu schützen. Sobald ein Käufer für die Immobilie gefunden wurde, überprüfen wir dessen Kaufkraft, besorgen alle Unterlagen und vereinbaren den Notartermin. Bei der Objektübergabe sind wir ebenfalls zugegen.

Wie wird der Immobilienwert ermittelt?

Der Wert einer Immobilie wird mit einer Wertermittlung festgestellt. Das Ergebnis dieser Wertermittlung wird als Verkehrswert bezeichnet. Der Verkehrswert einer Immobilie bildet den Preis durch seine tatsächlichen Eigenschaften, die Beschaffenheit und durch die Lage des Grundstücks. Im Internet stehen auf vielen Websites Online-Tools zur Bewertung einer Immobilie zur Verfügung. Diese können einen ersten Anhaltspunkt über den Wert geben, aber als erfahrener Immobilienmakler raten wir Ihnen, die Wertermittlung einem Experten zu überlassen. Wir als Makler kennen uns auf dem regionalen Markt aus und können die Substanz ihrer Immobilie genau einschätzen. Ein vor Ort Termin ist dabei unbedingt notwendig.

Welche Vermarktungswege nutzt ein Makler?

Immobilienmakler nutzen viele verschiedene Vermarktungswege für Immobilien. Zum einen haben Makler einen Stamm an vorgemerkten Interessenten, sie könnten Ihren potenziellen Käufer also schon kennen. Des Weiteren werden Anzeigen in den gängigen Immobilienportalen geschaltet. Selbstverständlich nutzen viele Immobilienmakler die lokale Presse mit Annoncen in Tageszeitungen oder in Anzeigen- und Wochenblättern. Bei einigen Immobilien ist es ebenso möglich, ein Verkaufsschild an der Fassade anzubringen oder einen Verkaufsgalgen im Vorgarten zu platzieren. Auch Social-Media-Kanäle können als Vermarktungskanal eingesetzt werden.

Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?

Sind die Unterlagen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung unvollständig, kann dies den Verkauf der Immobilie unnötig verzögern. Die Unterlagen sind wichtig für den Käufer, die Bank und auch für den Notar. Zu diesen Unterlagen für den Kaufinteressenten oder Käufer zählen zum Beispiel der Grundriss, die Wohnflächenberechnung, die Baubeschreibung und die Energiewerte sowie aktuelle Fotos von innen und außen. Für eine Besichtigung sollten die Unterlagen zusätzlich um eine Aufstellung über Modernisierungen und Sanierungen, eine amtliche Flurkarte und den Grundbucheintrag ergänzt werden. Der Notar benötigt einen Personalausweis, aktuelle Grundbuchauszüge, die aktuelle Flurkarte, eine Auskunft des Baulastenverzeichnisses und den Erbbaurechtsvertrag. Bei Eigentumswohnungen muss zusätzlich eine Teilungserklärung vorgelegt werden. Wir als erfahrener Immobilienmakler unterstützen Sie dabei und besorgen Ihnen alle benötigten Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@rd-immokonzept.de
Tel.: 03641221670

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