Exklusives EFH in Randlage

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	826
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	07768
City	Eichenberg
Country	Germany
Additional geographical information	Eichenberg bei Jena (Gemeinde)
Living area	171 sqm
Usable area	79 sqm
Plot size	7.000 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Rentable area	189 sqm
Number of residential units	1
Combustion	Wind / Water heat pump, Electric, Alternative, Solar, Timber
Heating type	Underfloor heating
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Carports 2 Private parking spaces
Balcony	Yes
Patio	Yes
Purchase price	750.000 €
External commission	3,00 % inkl. ges. MwSt.
Currency	€

PropNo	826	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	07768
City	Eichenberg	Country	Germany
Additional geographical information	Eichenberg bei Jena (Gemeinde)	Living area	171 sqm
Usable area	79 sqm	Plot size	7.000 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Rentable area	189 sqm	Number of residential units	1
Combustion	Wind / Water heat pump, Electric, Alternative, Solar, Timber	Heating type	Underfloor heating
Number of floors	2	Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Carports 2 Private parking spaces	Balcony	Yes
Patio	Yes	Purchase price	750.000 €
External commission	3,00 % inkl. ges. MwSt.	Currency	€

Property description Traumhaus mit riesigem Grundstück
Hier bleiben keine Wünsche offen. Das 2004 als Niedrigenergiehaus in Holzbauweise errichtete Wohnhaus wurde nach baubiologischen und ökologischen Gesichtspunkten errichtet. Das Gebäude ist optimal auf dem Grundstück eingeordnet, Wohnräume und Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Durch die Randlage ergeben sich nicht einsehbare Freizeit und Erholungsbereiche. Die angrenzenden Grundstücke befinden sich im Außenbereich und sind nicht bebaubar.
Über die untere Zufahrt gelangen Sie auf den gepflasterten Hofbereich, mit Carport für 2 Autos, mit angrenzender Werkstatt. Im Hof ist noch Platz für 4 Autos. Hier findet sich noch eine kleinere Sitzecke mit Wasserspiel sowie Zugang zum Bergkeller, der als Weinkeller oder Partyraum genutzt werden könnte. Eingerahmt ist der Bereich von altem Baumbestand und Anpflanzungen. Von hier führt eine Natursteintreppe zum Eingangsbereich des Hauses.
Das Souterrain mit Flur, Büro, Hobbybereich mit Sauna, Archivraum und Heizungs/Anschlussraum kann flexibel genutzt werden. Es kann wie bisher als Homeoffice und Freizeitbereich dienen oder auch für ein Kind als Wohnbereich genutzt werden.
Das Erdgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzenden Terrassen und Wintergarten. Die Diele bietet schon einen offenen Eingangsbereich mit Blickbezug zum Wohnraum. Im Eingangsbereich ist auch die Garderobe, Gästebad mit Dusche und WC sowie ein kleiner Abstellraum angegliedert.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und geht offen in die Küche über. Der zentral angeordnete Kachelofen sorgt im Winter für gemütliche Wärme und stellt einen Blickfang. Von der Küche aus ist mit südlicher Richtung der Wintergarten angegliedert und nach Westen öffnet sich die Terrasse mit Naturbadeteich. Egal wohin man sieht, öffnet sich der Blick in die Natur.
Das Obergeschoss ist in Flur, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, Balkon und Ankleide sowie einem großzügigen Arbeitszimmerreich gegliedert. Mit einer Aufteilung könnten hier auch 2 Kinderzimmer entstehen.
Die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Die ..........................

Hier lässt es sich leben. Naturverbunden in einem wohngesundem Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 01.08.2024
Final energy demand: 87.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2004
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: B

Location: Das Grundstück befindet sich am Ende des Dorfes ohne Durchgangsverkehr. Die Ortsstraße ist am Grundstück zu Ende. Von hier erreichen Sie innerhalb 20 Minuten Jena, Pößneck oder Rudolstadt.
Kleinbucha ist ein Ortsteil der Gemeinde Eichenberg, liegt im Südwesten des thüringischen Saale-Holzland-Kreises und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal. Die Gemeinde Eichenberg besteht aus den Dörfern Eichenberg, Dienstädt, Kleinbucha und dem vorgeschobenen Ortsteil Dehnamühle. Kleinbucha liegt abseits des Landes in einem Hochtal, angesiedelt nördlich der Anhöhen vom Hexengrund in stark kupierten Gelände. Bis zur Bundesstraße 88 als nächste Hauptverbindung sind es 6,5 Kilometer. Die abgelegene Ansiedlung diente der Abwehr von Übergriffen sowie zur Kultivierung und Nutzung der gerodeten höheren Flächen.

Die natürliche Lage weist auch viele Besonderheiten auf. So wurde im Jahr 2005 durch eine Verordnung die Heilinger Mehlbeere auf dem Lederberge zum Naturdenkmal erklärt.

Am 7. September 1358 wurde der Ort urkundlich erstmals erwähnt.[1] Heute gehört das Dorf zur Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal. Im Dorf befindet sich ein Laufbrunnen. Die Kirche besitzt eine seltene Kleinorgel. An der Dorfstraße steht ein Kriegerdenkmal für die Gefallenen des Ersten Weltkrieges.[2]

Die Burgruine Schauenforst liegt 4 km entfernt. Nördlich hinter dem Berg liegt das ehemalige Vorwerk Martinsroda.

(Quelle Wikipedia)

Equipment: Randlage mitten in der Natur
Glasfaseranschluss mit bis zu 54000MB
Ökologische Holzbauweise als Niedrigenergiehaus
Wohngesunde Materialien
Heizung über Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Naturbadeteich mit biologischem Reinigungsteich
eigener Brunnen
Regenwasserzisterne
Wasserspiel
Obstbäume mit teils Neupflanzungen
Sauna
Carport mit angrenzenden massivem Werkstatteil
Berg/Gewölbekeller
Druckerhöhungsanlage Others: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen erst nach Nachweis einer angemessenen Bonität durchführen. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

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Mr. Hartmut Richter
Phone 03641221670

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