MFH voll vermietet

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	811
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	07545
City	Gera
Country	Germany
Additional geographical information	Gera
Living area	491 sqm
Usable area	69 sqm
Plot size	259 sqm
Number of rooms	15
Number of bedrooms	9
Number of bathrooms	8
Rentable area	491 sqm
Number of residential units	8
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes
Purchase price	539.000 €
External commission	3,00 % inkl. ges. MwSt.
Currency	€

PropNo	811	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Apartment building	Postcode	07545
City	Gera	Country	Germany
Additional geographical information	Gera	Living area	491 sqm
Usable area	69 sqm	Plot size	259 sqm
Number of rooms	15	Number of bedrooms	9
Number of bathrooms	8	Rentable area	491 sqm
Number of residential units	8	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes	Purchase price	539.000 €
External commission	3,00 % inkl. ges. MwSt.	Currency	€

Property description Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Zentrumsrandlage von Gera. Die Immobilie wurde Anfang 2000 umfassend saniert und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Im Erdgeschosses befindet sich ein Ladengeschäft. Im ersten OG finden Sie eine großzügige Familienwohnung. Die weiteren Geschosse sind jeweils in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone. Im Zuge der Sanierung wurde ein Fahrstuhl an das Treppenhaus angebaut.
Damit ist auch für die oberen Etagen eine nachhaltige und schnelle Vermietung abgesichert.
Die Wohnungen haben einen mittleren Ausstattungsstandard. Leerstände waren in den letzten Jahren wenn dann kurzfristig vorhanden.
Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung vor Ort verwaltet, welche sich eben ebenso um die Neuvermietung der Einheiten bei Bedarf kümmert.
Weiteres Ertragspotenzial befindet sich noch im Hinterhaus. Das EG wird als Lager, zum Laden genutzt. Im OG befindet sich noch eine noch zu sanierende Wohnung.
Hier könnte bei entsprechender Herrichtung noch in weiteres Potenzial gehoben werden.
Momentan erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 27282 €.
Von der Schmelzhüttenstraße erreichen Sie Gera Arkaden fußläufig in 5 Minuten sowie in 10 Minuten das historische Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden, Anbindung an Bus und Straßenbahn sind im Umfeld gut erreichbar.
Insgesamt damit ein interessantes Paket für einen Anleger. Sie erwerben ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus inklusive Betreuung und Service vor Ort durch die Hausverwaltung lehnen sie sich zurück und lassen ihr Kapital arbeiten.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 14.07.2028
Final energy demand: 78.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1998
Main fuel type: Gas
Class: C

Location: Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Die Stadt Gera liegt im ostthüringischen Hügelland und durch die Stadt fließt die Weißen Elster. In ca. 60 km nördlich liegt die Messestadt Leipzig, ca. 80 km westlich die Landeshauptstadt Erfurt und ca. 70 km östlich die Stadt Chemnitz. Die Stadt gliedert sich in 40 Stadtteile auf, die zu insgesamt 12 Gemeindeteilen zusammengefasst sind. Durch das nördliche Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 4 Aachen - Görlitz mit den Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz. Durch Gera führen die Bundesstraßen 2, 7 und 92. Die Stadt verfügt über sieben Bahnhöfe bzw. Haltepunkte, die jedoch bis auf den Hauptbahnhof, den Bahnhof Gera Süd und den Bahnhof Gera Zwötzen nur von Regionalbahnen angefahren werden. Im Osten der Stadt befindet sich der Flugverkehrslandeplatz Gera-Leumnitz, der auch zum Sportfliegen genutzt wird. Die Flughäfen Leipzig/Halle, Erfurt und Hof/Plauen sind alle etwa 90 Kilometer entfernt. Gera hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Gera bietet außerdem ein Theater, das Kabarett Fettnäppchen, ein Kultur- und Kongreßzentrum, den Tiergarten, mehrere Museen und war 2007 Veranstalter der Bundesgartenschau.

Equipment: Balkone teilweise
Fahrstuhl
Zentrumsrandlage
voll vermietet
Hausverwaltung vor Ort
8 Wohnungen
1 Gewerbe Others: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Your contact person

Mr. Hartmut Richter
Phone 03641221670

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