Gründerzeit MFH in Debschwitz

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	810
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	07548
Ort	Gera
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Debschwitz (Gemeindeteil)
Wohnfläche	422 m²
Grundstücksgröße	230 m²
Anzahl Zimmer	19
Anzahl Schlafzimmer	11
Anzahl Badezimmer	9
Vermietbare Fläche	422 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	470.000 €
Außen-Provision	3 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	810	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	07548
Ort	Gera	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Debschwitz (Gemeindeteil)	Wohnfläche	422 m²
Grundstücksgröße	230 m²	Anzahl Zimmer	19
Anzahl Schlafzimmer	11	Anzahl Badezimmer	9
Vermietbare Fläche	422 m²	Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	470.000 €	Außen-Provision	3 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das hier zu veräußernde Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Gera Debschwitz. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße zur Wiesestraße und damit in einer ruhigen Wohnlage. Trotzdem reichen sie die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb weniger Meter in der Wiesestraße.
Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Das Haus selbst verfügt über insgesamt 9 Wohnungen mit insgesamt 422 m² Wohnfläche.
Das Gebäude macht insgesamt einen soliden Eindruck und ist bis auf eine WE voll vermietet. Die freie Wohnung befindet sich in der Vermietung. Durch die vor Ort befindliche Hausverwaltung ist eine solide Bewirtschaftung und bei Bedarf Neuvermietung der Einheiten gut abgesichert
Das Gebäude, Baujahr ca. 1910 besticht mit solider Bausubstanz und einer Fassade mit aufgearbeiteten Gründerzeitelementen.
Zurzeit erwirtschaften 8 Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von 23118 €.
Bei Vollvermietung beträgt die Sollmiete ca. 25900 €
Insgesamt eine Immobilie mit Potenzial und einer Betreuung vor Ort. Gute Rahmenbedingungen für Sie, eine sichere Rendite zu erwirtschaften. Lassen sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2028
Endenergieverbrauch: 100.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Die Stadt Gera liegt im ostthüringischen Hügelland und durch die Stadt fließt die Weißen Elster. In ca. 60 km nördlich liegt die Messestadt Leipzig, ca. 80 km westlich die Landeshauptstadt Erfurt und ca. 70 km östlich die Stadt Chemnitz. Die Stadt gliedert sich in 40 Stadtteile auf, die zu insgesamt 12 Gemeindeteilen zusammengefasst sind. Durch das nördliche Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 4 Aachen - Görlitz mit den Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz. Durch Gera führen die Bundesstraßen 2, 7 und 92. Die Stadt verfügt über sieben Bahnhöfe bzw. Haltepunkte, die jedoch bis auf den Hauptbahnhof, den Bahnhof Gera Süd und den Bahnhof Gera Zwötzen nur von Regionalbahnen angefahren werden. Im Osten der Stadt befindet sich der Flugverkehrslandeplatz Gera-Leumnitz, der auch zum Sportfliegen genutzt wird. Die Flughäfen Leipzig/Halle, Erfurt und Hof/Plauen sind alle etwa 90 Kilometer entfernt. Gera hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Gera bietet außerdem ein Theater, das Kabarett Fettnäppchen, ein Kultur- und Kongreßzentrum, den Tiergarten, mehrere Museen und war 2007 Veranstalter der Bundesgartenschau.

Ausstattung: Kurze Wege
Beliebter Stadtteil
9 Wohnungen Sonstiges: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hartmut Richter
Tel.: 03641221670

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