Vierseitenhof mit schönem Grundstück

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	838
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	07613
Ort	Crossen an der Elster
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Crossen an der Elster (Gemeinde)
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	210 m²
Grundstücksgröße	2.048 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	175 m²
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	838	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	07613
Ort	Crossen an der Elster	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Crossen an der Elster (Gemeinde)	Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	210 m²	Grundstücksgröße	2.048 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	175 m²	Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen kleinen Vierseitenhof mit ca. 2000 qm Grundstück in zentraler Lage von Crossen. Der Vierseitenhof bietet viel Platz zum Wohnen für Hobby oder Gewerbe. Ideal ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss, Bus, Schule, Kindergarten, kurzum alles, was man als Familie so braucht. Das Gebäude selbst ist zweigeschossig, teilunterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Heizungsraum, ein neugestaltetes Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche und ein weiteres Schlafzimmer, welches jedoch noch modernisiert werden müsste. Ebenfalls im dahinter liegenden Bereich ein ehemaliges Bad bzw. Abstellbereiche, die für den Einbau eines Bades für das Erdgeschoss gut genutzt werden könnten. Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Wohnung, welche großzügig geschnitten ist. Hier befinden sich Flur, Wohnzimmer mit angrenzendem großem Essbereich, welcher durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt ist. Das Wohnzimmer kann zusätzlich zur normalen Gasheizung mit einem kleinen Kaminofen geheizt werden. Daran angrenzend befindet sich die Küche, ausreichend groß, dass ein Esstisch für die Familie noch gut mit untergebracht werden kann. Weiterhin sind hier noch Bad sowie drei Schlafzimmer vorhanden. Über einen kleinen Abstellraum gelangt man auf den Dachboden, welcher zurzeit nur als Lagerbereich dient und nicht ausgebaut ist. In der Summe stehen hier ca. 175 qm Wohnfläche für den neuen Eigentümer zur Verfügung. Das Erdgeschoss könnte auch gut als Einliegerwohnung für Eltern oder ein großes Kind dienen. Momentan sind die Bereiche nicht abgegrenzt, sodass ein gemeinschaftlicher Flur genutzt wird. Wunderschön ist der in sich abgeschlossene Innenhof, welcher durch die umliegende Bebauung keinen Fremdeinblick ermöglicht. Hier ist man für sich und findet eine große Fläche zum Feiern, Werkeln oder was man so in seiner Freizeit veranstalten möchte. Umfasst wird der Hof von zwei ehemaligen Scheunen bzw. einem Stallungsbereich. Die Erdgeschosse werden im Wesentlichen als Lager-/Werkstattflächen genutzt. Im vorderen Teil zur Straße hin sind zwei Garagen im Scheunenbereich untergebracht. Hier ist sogar eine Ladestationen für Elektrofahrzeuge schon vorhanden.
Platz für Solarflächen ist reichlich vorhanden.
Sowohl im östlichen als im westlichen Bereich befindet sich nochmal ein großzügiger Gartenbereich, welcher ebenfalls dem Innenbereich zugeordnet ist und auch als zusätzliche Baufläche dienen könnte.
Zur westlichen Seite hin hat man einen großen Terrassenbereich gerade neugestaltet, gepflastert und mit einer Teilüberdachung versehen. Hier kann man für sich wunderbar den Abend genießen und den Kindern beim Spielen im Garten zu sehen.

Das Gebäude selbst ist teilsaniert, so wurden Mitte der 90er Jahre Gaszentralheizung eingebaut, die Installation in diesem Bereich erneut. Es erfolgte eine Teilneueindeckung des Haupthauses, und eine Teilsanierung der Elektroinstallation. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten gepflegten Zustand, jedoch mit wieder anstehendem Modernisierungsbedarf. In der Summe ein Objekt mit viel Platz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2033
Endenergiebedarf: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Crossen an der Elster ist eine Gemeinde im Nordosten des Saale Holzland Kreises in der Nähe von Eisenberg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Heideland-Elstertal. Crossen liegt am Ufer der Weißen Elster. Angrenzende Gemeinden sind Hartmannsdorf (bei Eisenberg), Heideland, Rauda und Silbitz im Saale-Holzland-Kreis sowie Wetterzeube im sachsen-anhaltischen Burgenlandkreis. Crossen liegt am Ufer der Weißen Elster. Zu Crossen gehören die Ortsteile Ahlendorf, Tauchlitz und Nickelsdorf. Crossen hat momentan fast 2000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Orte Eisenberg und Bad Köstritz sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung: Ruhige, trotzdem zentrale Lage
großzügige Nebengebäude für Hobby oder Gewerbe
Garten kann zusätzlich als Baufläche genutzt werden
Einliegerwohnung im EG möglich
Gas Zentralheizung
Kamin mit Holzvorrat
Werkzeug und Gartentechnik kann mit übernommen werden
E-Ladestation Sonstiges: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hartmut Richter
Tel.: 03641221670

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