Attraktives Mehrfamilienhaus auf schönen Grundstück mit flexiblen Nutzungsoptionen und Ausbaureserve

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	595
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	99444
Ort	Blankenhain
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lengefeld
Wohnfläche	235 m²
Nutzfläche	61 m²
Grundstücksgröße	1.088 m²
Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	595	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	99444
Ort	Blankenhain	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lengefeld	Wohnfläche	235 m²
Nutzfläche	61 m²	Grundstücksgröße	1.088 m²
Anzahl Zimmer	8	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es ich um ein Ein-/Zweifamilienhaus mit Platz für eine große Familie. Das Objekt befindet sich auf einen über 1000 qm großen gepflegten Grundstück in guter Lage von Blankenhain.

Das Nutzungskonzept lässt eine Nutzung als Einfamilienhaus mit üppig Platz für Kinderzimmer und Hobby zu, aber auch als großzügiges 2-Familienhaus. Denkbar ist auch die Unterbringung einer gewerblichen Einheit oder abgetrennte Räumlichkeiten fürs Homeoffice/Hobby. Der ursprüngliche Bauantrag für den Anbau links sah ein vollständiges Obergeschoss vor. Im Bereich der aktuellen Terrasse im OG könnte daher zusätzlicher Wohnraum von ca. 30 qm und eine verbleibende kleinere Terrasse geschaffen werden.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach, und alles sehr flexibel - hier geht es.

Das Haus empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier finden Sie die Küche, das Schlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum und ein großzügiges modernes Bad. Auf der anderen Seite des Flurs treten sie in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer gemütlichen Kaminecke ein. Die anliegende Terrasse und damit auch den schönen Garten erreichen Sie über zwei große aufschiebbare Glaselemente.

Über das Treppenhaus oder auch über eine Außentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Bei einer Aufteilung des Objektes in 2 Wohneinheiten kann durch die Außentreppe das Ober- und Dachgeschoss separat als abgeschlossenen Einheit genutzt werden. Im Obergeschoss finden Sie 3 separate Räume, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Alle 3 Zimmer sind aktuell mit Bad/WC ausgestattet, was aus der bisherigen Nutzung als Fremdenzimmer resultiert. Ebenfalls im OG finden Sie eine große Dachterrasse, an der auch die Außentreppe angeschlossen ist.

Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist vollständig als eine großzügige Galerie inklusive Küchenzeile und Bad mit Dusche ausgebaut und ist dadurch sehr flexibel

Im Keller finden Sie die Heizung, den Hausanschlussraum und weitere Kellerräume. Ein bisher als Fremdenzimmer genutzter Bereich ist flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder als Homeoffice nutzbar.

Insgesamt stehen dem Käufer über 200 qm Wohnfläche und über 75 qm Terrassenflächen zur Verfügung.

Auf dem gepflegten und schön angelegten Grundstück finden Sie 2 Garagen, einen großen überdachten Wäschetrockenplatz, eine Zisterne und einen großen Gartenteich.

Hier ist für jedes Herz etwas dabei. Genügend Platz für Hobby, Freizeit, Kinder zum Fußballspielen oder aber auch Platz für Tiere oder das eigene kleine Gemüsebeet. Der ideale Ort, um als Familie wieder aufzutanken und seine freie Zeit zu genießen.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2031
Endenergieverbrauch: 148.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Blankenhain liegt in etwa 350 Meter Höhe in der Talsenke der Schwarza, die die Stadt von Ost nach West durchfließt. Nördlich liegt der 497 Meter hohe Kaitsch und westlich erheben sich ebenfalls bewaldete Berge, die zur geologischen Formation der Ilm-Saale-Platte (Muschelkalk) gehören. Nach Süden und Osten erstreckt sich eine wellige Hochfläche, auf der die meisten Ortsteile Blankenhains liegen. Nachbarstädte sind Bad Berka im Norden, Magdala im Osten, Rudolstadt mit dem Ortsteil Teichel im Süden und Kranichfeld/Tannroda im Westen.

Weimar liegt etwa 15 Kilometer nördlich, Jena etwa 20 Kilometer östlich und Rudolstadt etwa 20 Kilometer südlich. Erfurt befindet sich etwa 30 Kilometer nordwestlich von Blankenhain.

Blankenhain ist eine ehemals landwirtschaftlich geprägte Kleinstadt. Hier befand sich der Sitz der 1790 gegründeten Weimarer Porzellanmanufaktur. Viele Einwohner finden auch in den nahe gelegenen Städten Jena, Weimar und Erfurt Arbeit.

Hauptverkehrsader der Stadt ist die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Bundesstraße 85, die Weimar mit Rudolstadt verbindet. Weitere Straßenverbindungen bestehen nach Tannroda im Westen, Apolda im Nordosten und Kahla im Osten.

Quelle:Wikipedia

Ausstattung: - großes gepflegtes Grundstück
- Einfamilienhaus mit Party/Hobbyraum
- mehrere Bäder
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
- 3 Kinderzimmer/Gästezimmer
- Dachgeschoss als Galerie ausgebaut
- voll unterkellert
- Ausbaureserve im 1.OG

- mehrere Garagen
- Gasheizung
- großer Garten
- Zisterne Sonstiges: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Stephan Köhler
Tel.: 03641221670

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