Bauernhaus mit Wohnung im OG, Nebengelass Scheune und Garten

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	910
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Farmhouse
Postcode	07646
City	Mörsdorf
Country	Germany
Additional geographical information	Mörsdorf bei Stadtroda (Gemeinde)
Living area	125 sqm
Usable area	150 sqm
Plot size	950 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Rentable area	125 sqm
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Garages
Balcony	Yes
Patio	Yes
Purchase price	159.000 €
External commission	3,57 % inkl. ges. MwSt.
Currency	€

PropNo	910	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Farmhouse	Postcode	07646
City	Mörsdorf	Country	Germany
Additional geographical information	Mörsdorf bei Stadtroda (Gemeinde)	Living area	125 sqm
Usable area	150 sqm	Plot size	950 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Rentable area	125 sqm
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Garages	Balcony	Yes
Patio	Yes	Purchase price	159.000 €
External commission	3,57 % inkl. ges. MwSt.	Currency	€

Property description Bei dem Bauernhof handelt es sich um einen Teilhof im Ortskern von Mörsdorf. Das Grundstück selbst ist im bebauten Teil um einen typischen Innenhof herum angeordnet, welcher jedoch nicht zum Bewertungsgrundstück zählt. Der Zuschnitt ist damit unregelmäßig und bezieht sich im Wesentlichen im nordwestlichen Bereich auf die bebauten Flächen, im südwestlichen auf einen Streifen von ca. 6 m zur Straße hin und im südöstlichen Bereich aus einem Scheunengebäude mit angrenzenden ca. 500 m2 großen Garten. Die gemeinsame Nutzung des Hofes für die Zuwegung und Zufahrt ist über wechselseitige Rechte gesichert.
Das Wohngebäude wurde in den 70 er Jahren durch Umbau eines ehemaligen Stallbereiches mit darüberliegendem Heuboden geschaffen. Die ursprünglichen Stallungen mit Teilunterkellerung dienen heute als Garage, Lagerfläche, kleinere Werkstatt, Hausanschlussraum und Heizungsbereich. Die kompletten Wohnbereiche befinden sich im 1. OG. Der Zugang erfolgt über einen angebauten Treppenbereich.
Der Wohnbereich hat eine Größe von ca. 120 m2 und gliedert sich in Flur, rechtsseitig Küche, daran angrenzend ein Durchgangszimmer und wieder daran angrenzend das Schlafzimmer der Wohnung. In der anderen Richtung befinden sich ein kleiner Vorratsraum, das Bad mit Dusche und Badewanne und daran angrenzend eine großzügige Wohnstube mit offenem Kamin. Direkt daran angrenzend befindet sich noch ein kleinerer überdachter Bereich mit Grillecke sowie Terrasse/Balkon im 1. OG. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Einschubtreppe, der Dachboden selbst ist nicht ausgebaut.
Das Gebäude ist teilsaniert, so wurde Anfang der 90er Jahre eine Gaszentralheizung eingebaut, zwischen Mitte und Ende der 90 er Jahre Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen eingebaut, sowie die Dacheindeckung mit Unterspannbahnen und Entwässerung erneuert. Ebenso erfolgte in dem Zeitraum die Ertüchtigung der Elektrik incl. dem größeren Teil der Installation. Ca. 2010 erfolgte dann noch die Modernisierung des Bades.
Momentan ist die Wohneinheit in einem gepflegten, nutzbaren Zustand.
Generell ist das Gebäude mit kleineren Sanierungsarbeiten gut nutzbar, jedoch empfiehlt sich für die zukünftige Nutzung eine energetische Ertüchtigung, sowohl im Fassaden als auch im Dach- bzw. obersten Deckenbereich, genauso wie Einbau eines modernen Heizungssystems. Die vorhandenen Dachflächen wären gut für Photovoltaik geeignet.

Scheunengebäude:
Das Scheunengebäude besteht aus zwei Baukörpern mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 200 m2. Der vordere Teil ist die Verlängerung des 2. Wohnhauses gebaut und beinhaltet im Erdgeschoss, im ehemaligen Durchgangsbereich, eine Garage, welche verpachtet ist. Im weiteren Bereich ein Durchgang sowie Lagerbereiche. Der hintere Scheunenteil gliedert sich in einen ehemaligen Werkstatt- oder Lagerbereich sowie einen Teil unterkellerten Bereich mit ebenfalls darüberliegendem Lager. Die restlichen Ebenen im 1. OG verfügen über unterschiedliche Höhen, sind untereinander über Leitern bzw. kleinere Treppen erschlossen, sind momentan im Wesentlichen leerstehend oder als Lagerbereiche genutzt.

Das Gebäude selbst befindet sich in alterstypischem, aber gut erhaltenem Zustand. Hier wurden ebenfalls das komplette Dach und die Entwässerungen erneuert. An den bestehenden Fachwerkkonstruktionen gibt es etwas Sanierungsbedarf. Im Gebäude liegt nochmal ein separater Trinkwasseranschluss, den man für einen späteren Umbau oder Neubebauung dieses Bereiches vorgesehen hatte. Der ans Gebäude anschließende Garten ist durch eine kleine Zugangstüre oder durch das Gebäude erreichbar, ist aber von Lage und Ausrichtung als Erholungs- oder Gemüsegarten wunderbar geeignet.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 18.08.2033
Final energy demand: 399.83 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1994
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Mörsdorf ist eine Gemeinde im thüringischen Saale Holzland Kreis und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf mit ca. 200 Einwohnern. Angrenzende Gemeinden sind im Uhrzeigersinn Bollberg im Norden, Hermsdorf im Osten und Quirla im Westen. Die nächstgelegenen Städte sind Stadtroda westlich und Hermsdorf in ca. 4 km entfernt. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw.. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle Stadtroda ist zur A 4, ca. 1 km entfernt. Die Universitätsstadt Jena sowie Gera erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Equipment: Gas Zentraheizung
Garten
ausbaufähige Scheune
ruhige zentrale Lage
vorhandene Wohnung sofort nutzbar
Ausbaureserve vorhanden Others: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Your contact person

Mr. Hartmut Richter
Phone 03641221670

Direct inquiry to accommodation

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Personal information are strictly confidential and are not disclosed to third parties without authorization.

Further options

Print brochure

your quick and direct contact to us

info@rd-immokonzept.de
Tel.: 03641221670

Property Search

Actual Information

Was bedeuten Käufer- und Verkäufermarkt für Interessenten?

Die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, ist oft mit vielen Unsicherheiten verbunden. Eine wichtige Überlegung dabei ist, ob sich der Markt aktuell eher für Käufer oder Verkäufer eignet. Doch was bedeutet ein Käufer- beziehungsweise Verkäufermarkt? Continue to read...

So gelingt die energetische Sanierung Ihrer Immobilie

Indem Sie Ihre Immobilie energetisch sanieren, reduzieren Sie Energiekosten, steigern die Wohnqualität und erhöhen den Wert des Gebäudes. Damit die energetische Sanierung gelingt, gilt es jedoch einige Faktoren zu beachten. Continue to read...

Der Frühjahrscheck für Ihre Immobilie: Darauf sollten Sie achten

An Haus und Garten hinterlässt der Winter so manche Spuren. Gartenleitungen, Keller, Fassaden und Dichtungen an Türen sowie Fenstern leiden während der kalten Jahreszeit am meisten. Worauf Sie beim Frühjahrscheck achten sollten, erfahren Sie hier. Continue to read...

Bauernhaus mit Wohnung im OG, Nebengelass Scheune und Garten

Your contact person

Direct inquiry to accommodation

Further options

your quick and direct contact to us

Property Search

Actual Information

Was bedeuten Käufer- und Verkäufermarkt für Interessenten?

So gelingt die energetische Sanierung Ihrer Immobilie

Der Frühjahrscheck für Ihre Immobilie: Darauf sollten Sie achten

RD-Immokonzept GmbH

Contact

Our location

Contact

Our location

Contact

Our location