Bauernhof mit viel Nebenfläche und großem Grundstück

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	869
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	07639
City	Tautenhain
Country	Germany
Additional geographical information	Tautenhain bei Hermsdorf (Gemeinde)
Living area	200 sqm
Usable area	400 sqm
Plot size	3.565 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Rentable area	200 sqm
Number of residential units	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Garages
Patio	Yes
Purchase price	359.000 €
External commission	3,00 % inkl. ges. MwSt.
Currency	€

PropNo	869	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	07639
City	Tautenhain	Country	Germany
Additional geographical information	Tautenhain bei Hermsdorf (Gemeinde)	Living area	200 sqm
Usable area	400 sqm	Plot size	3.565 sqm
Number of rooms	7	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Rentable area	200 sqm	Number of residential units	1
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Garages	Patio	Yes
Purchase price	359.000 €	External commission	3,00 % inkl. ges. MwSt.
Currency	€

Property description Das zu verkaufende Grundstück ist mit 3.600 m² großzügig, befindet sich in leichter Hanglage und ist mit einem Bauernhaus mit Nebengelass und einer Scheune bebaut.
Das Wohnhaus selbst ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich Lagerräume, Waschhaus und Heizungsbereich. Das Erdgeschoss gliedert sich in Flur, Wirtschaftsküche, Bad, separates WC, Vorratsraum, Esszimmer, Küche und Wohnstube. Dieser Bereich könnte auch als eine Einliegerwohnung genutzt werden.
Das Obergeschoss beinhaltet eine komplette Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit großem Essbereich sowie Bad. Im Dachgeschoss ist ein WC sowie zwei Zimmer vorhanden. Ein weiterer Teilbereich des Daches könnte als weiterer Wohnraum noch ausgebaut werden. Insgesamt stehen hier ca. 200m² Wohnfläche für die neuen Eigentümer zur Verfügung.
In den vorhandenen Seitengebäuden bzw. Scheune befindet sich Platz ohne Ende für Hobby, Gewerbe oder verschiedenste Freizeitaktivitäten. Die vorhandenen ehemaligen Stallungen werden zurzeit im Wesentlichen als Lager, Garage bzw. Werkstattflächen genutzt. Die darüberliegenden Böden bieten ebenfalls nochmal zusätzliche Lagerfläche oder auch Ausbaumöglichkeit bei Bedarf. Die Scheune mit einer Grundfläche von ca. 240m² könnte als Abstellfläche für Technik, Gewerbe oder auch für Hobbytierhaltung gut dienen. Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist momentan als reine Rasenfläche genutzt und könnte je nach Bedarf des neuen Eigentümers als Garten oder für andere Hobbys genutzt werden. Ca. 2.000 m² des Grundstücks befinden sich im Innenbereich, sodass auch ein weiterer Neubau auf dem Grundstück noch möglich wäre.
Für diejenigen, die größeren Pläne haben, gibt es noch die Möglichkeit gegen Aufpreis verpachtetes Grundstück, welches sich direkt an den Garten anschließt, mit 4,5 ha Grünland mitzuerwerben. Gerade für jemanden, der Pferde halten will, hätte man eine mögliche Koppel direkt am Grundstück.

Das Gebäude selbst ist teilsaniert, so wurden in den 90er Jahren eine Ölzentralheizung eingebaut, Ende 90er Jahre Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, die Elektrik im Obergeschoss, in Teilbereichen des Erdgeschosses durchgängig erneuert als auch Ende der 90er Jahre die obere Wohnung komplett modernisiert. In der Summe ein Objekt mit der Möglichkeit auch direkt einzuziehen, aber mit wieder vorhandenem Modernisierungsbedarf. Aufgrund der vorhandenen Flächen sind viele Optionen für die Zukunft in der Nutzung möglich. Grundsätzlich handelt es sich um ein sehr gut gepflegtes Objekt, welches nicht neu, aber immer gut Instand gehalten wurden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 14.06.2033
Energy consumption: 117.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1993
Main fuel type: Oil
Class: D

Location: Tautenhain ist eine Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern im Osten des Saale Holzland Kreises und Teil der Gemeinde Bad Klosterlausnitz. Sie zählt zu den Holzlandgemeinden, welche dem Kreis einen Teil seines Namen gaben. Angrenzende Gemeinden sind Bad Klosterlausnitz, die Stadt Eisenberg, Silbitz und Weißenborn im Saale Holzland Kreis sowie die Stadt Bad Köstritz (OT Reichardtsdorf) und Kraftsdorf im Landkreis Greiz. Das jährlich stattfindende Maibaumsetzen ist weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt und für die jüngeren gibt es sogar ein Kinder-Maibaumsetzen. Tautenhain ist landschaftlich wunderschön gelegen, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Die nächstgelegene Stadt ist Bad Klosterlausnitz in nur ca. 2 km Entfernung. Hier gibt es eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Da der Autobahnknotenpunkt der A 4 und A 9, das Hermsdorfer Kreuz nur ca. 4 km entfernt ist, haben sie kurze Wege in alle Richtungen.
Kindergarten, Bäcker, Gasstätte, Physiotherapie und eine Allgemeinarztpraxis finden Sie im Dorf.

Equipment: großes Grundstück
weiteres Grundstück für Pferdehaltung zusätzlich verfügbar
Scheune auch für größere Gerätschaften
flexible Nutzung Others: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

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Mr. Hartmut Richter
Phone 03641221670

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