Zweiseitenhof Bollstedt

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	812
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Farmhouse
Postcode	99998
City	Weinbergen / Bollstedt
Country	Germany
Additional geographical information	Weinbergen (Gemeinde)
Living area	120 sqm
Usable area	240 sqm
Plot size	1.098 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Rentable area	120 sqm
Number of residential units	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Private parking spaces
Balcony	Yes
Patio	Yes
Purchase price	79.000 €
External commission	3500 € inkl. ges. MwSt.
Currency	€

PropNo	812	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Farmhouse	Postcode	99998
City	Weinbergen / Bollstedt	Country	Germany
Additional geographical information	Weinbergen (Gemeinde)	Living area	120 sqm
Usable area	240 sqm	Plot size	1.098 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Rentable area	120 sqm	Number of residential units	2
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Private parking spaces	Balcony	Yes
Patio	Yes	Purchase price	79.000 €
External commission	3500 € inkl. ges. MwSt.	Currency	€

Property description Interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten.
Das Bauernhaus wurde ursprünglich ca. 1910 erbaut und verfügt über eine gute Grundsubstanz.
Das Vorderhaus gliedert sich 2 Wohnbereiche.
Haupthaus mit einer vermieteten Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche verfügt im EG über Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind Flur, 3 Schlafzimmer, sowie etwas Abstellfläche untergebracht. Eine Verbindungstür zum Nachbargebäude hat man geschlossen. Diese wäre aber einfach wieder herstellbar, wenn mehr Platz benötigt wird.
Die Wohnung verfügt über eine einfache Ausstattung und ist seit 2017 vermietet.
Die an das Wohnhaus angrenzende ehemalige Scheune /Stallungen beherbergen im EG den Heizungsraum mit separatem WC, Lagerfläche sowie Partyraum. Darüber befinden sich ehemalige Heu- und Strohböden und sind entkernt.

Der linke Hausteil wurde ursprünglich als Wohnung genutzt und für den Ausbau vorbereitet. Die Räume sind entkernt. Hier sollte im EG Flur, Waschhaus und Küche und im Obergeschoss Flur, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer entstehen. Im Erdgeschoss gliedert sich zum Garten hin eine Terrasse und im Obergeschoss ein Balkon an das Gebäude an.

Der Gartenbereich benötigt etwas Pflege, biete aber mit ca. 600m² viel Platz für Hobby oder Freizeit.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 09.03.2033
Energy consumption: 78.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2017
Main fuel type: Gas
Class: C

Location: Der Ort liegt in der bis zu zwei Kilometer breiten Unstrutaue zwischen Mühlhausen/Thüringen und Bad Langensalza und ist eingebettet in das flachwellige Innerthüringer Ackerhügelland. Der niedrigste Punkt des Ortes liegt bei 182 m ü. NN im Unstruttal, der höchste bei 249 m ü. NN auf dem Weinberg im Norden.Der Ort Bollstedt wurde erstmals 876 n. Chr. erwähnt.Bollstedt ist mehrheitlich landwirtschaftlich geprägt. Einer der größten Arbeitgeber ist die ortsansässige Agrargenossenschaft Bollstedt. Südlich des Ortes werden die am Roten Berg abgebauten Keuper- und Löss-Lehme im Werk der Wienerberger Ziegelindustrie verarbeitet.Der Ort ist über Landstraßen zweiter Ordnung mit der B 247 und der Bundesstraße 249 verbunden. Am Weinberg im Norden befindet sich ein Flugplatz. Am Nordwestrand des Ortes verläuft die Trasse der stillgelegten Bahnstrecke Ebeleben–Mühlhausen mit dem ehemaligen Haltepunkt Bollstedt. Die Gleise und Brücken wurden 2007 abgebaut. Bollstedt (Gemeindeschänke) ist Endhaltestelle der Buslinie 5 des Stadtbusverkehrs Mühlhausen. Bollstedt ist dadurch an den ÖPNV der Regionalbus GmbH angeschlossen. Um den Dorfanger im Osten, einem breiten, langgezogenen Straßenzug, und den Kirchanger im Westen gruppieren sich zahlreiche Bauernhöfe. Die Wohnhäuser sind meist verputzte Fachwerkbauten. Im Süden schließt sich ein Straßenzug mit Kleinbauernhäusern an – das sogenannte Neue Dorf. Die Ortslage wurde durch Neubauten, überwiegend aus Einfamilienhäusern im Norden und Nordosten vergrößert. Dort wurde auch die Gemeindeverwaltung und ein Sportplatz gebaut. Der neue Friedhof befindet sich im äußersten Nordosten des Dorfes.

(Quelle: Wikipedia)

Equipment: Das Objekt ist teil saniert. Der Ausbau der Wohnungen erfolgte in den 90- ziger Jahren. In diesem Bereich wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Elektrik erneuert und das Bad und der Innenausbau modernisiert. Die Neueindeckung der Dächer und Entwässerung erfolgte ca. 2014. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung, welche leistungsmäßig für beide Wohnungen ausgelegt ist. Der Kessel wurde 2017 erneuert.
Für jemanden, der sich die freie Wohnung ausbauen möchte, bietet die gesunde trockene Bausubstanz mit Lehmwänden, Fachwerk auch baubiologische eine gute Ausgangsbasis.
Die Mieteinnahme aus der Hauptwohnung ist eine interessante Unterstützung für die eigene Finanzierung. Others: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Your contact person

Mr. Hartmut Richter
Phone 03641221670

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