Immobiliendetails

kleines Mehrfamilienhaus zur Studentenvermietung

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr730
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ07751
OrtRothenstein
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRothenstein bei Jena (Gemeinde)
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße246 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
Vermietbare Fläche172 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
Kaufpreis290.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr730 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ07751
OrtRothenstein LandDeutschland
Regionaler ZusatzRothenstein bei Jena (Gemeinde) Wohnfläche172 m²
Nutzfläche10 m² Grundstücksgröße246 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5 Vermietbare Fläche172 m²
Anzahl Wohneinheiten5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
Kaufpreis290.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Kleines, voll vermietetes Mehrfamilienhaus. Die 5 Wohnungen sind ohne Leerstände seit Jahren vermietet. Mieter sind im wesentlichen Studenten, die durch die Nähe zum Bahnhof(250m) eine Top-Anbindung nach Jena haben. Die Mietverträge laufen in der Regel zwischen 3 und 5 Jahre. Nachmieter werden fast immer gleich mir gebracht.
Die Sanierung der Immobilie erfolgte im Wesentlichen 1996 einmal komplett. Im Nachgang wurde bei Mieterwechsel teils renoviert bzw. 2018 und 2022 bei Wechsel in jeweils einer Wohnung neue Bäder eingebaut. Teils sind Einbauküchen im Vermietereigentum vorhanden, welche mit vermietet sind.

Aufteilung:
EG: 2x 2Raum Wohnung
OG: 1*2Raum Wohnung, 1 x 1 Raum Wohnung
DG: 1x Raum Wohnung

Zur Zeit wird eine IST Kaltmiete von 15600€ . Das entspricht einer Durchschnittsmiete von 7,55 €/m²

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2032
Endenergieverbrauch: 199.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Objekt liegt an der ehemaligen Durchgangsstraße welche jedoch im Zuge der Tunnelinbetriebnahme in teilen zurückgebaut wird.

Rothenstein ist eine Gemeinde mit fast 1.400 Einwohnern im Süden des thüringischen Saale Holzland Kreises und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal. Rothenstein liegt ca. 4 km südlich von Jena am westlichen Ufer der Saale mit dem Ortsteil Ölknitz am östlichen Ufer. Jena ist eine deutsche Universitätsstadt und Großstadt in Thüringen. Sie liegt an der Saale zwischen Muschelkalkhängen der Ilm-Saale-Platte und ist nach der Landeshauptstadt Erfurt die zweitgrößte Stadt Thüringens und eines der drei Oberzentren des Freistaats. Jena ist eine kreisfreie Stadt. Hier finden Sie eine sehr gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsanbindung ebenso wie eine gute Bahnanbindung der Hauptstrecke Berlin nach München. In Jena kreuzen sich die Bundesstraßen B 7 (Erfurt - Gera) und die B 88 (Naumburg – Saalfeld). Ca. 5 km vom Zentrum Jena´s entfernt führt die Bundesautobahn A 4 mit 2 Anschlussstellen an Jena vorbei. In Jena befindet sich die Friedrich-Schiller-Universität Jena, die mit über 20.000 Studenten die größte Universität Thüringens ist und 1558 gegründet wurde. Die Stadt ist ein Zentrum der deutschen Optik- und Feinmechanikindustrie rund um das Unternehmen von Carl Zeiss. Nach der deutschen Wiedervereinigung 1990 wandelte sich Jena vom Industrie- zum Bildungs- und Wissenschaftszentrum. In Jena haben heute zahlreiche Forschungslabors und Institute ihren Sitz. Das 133 Meter (mit Antenne 149 Meter) hohe Bürohochhaus JenTower ist das zweithöchste Hochhaus der neuen Bundesländer. Direkt von der Jenaer Innenstadt erreicht man alle öffentlichen Gebäude und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Schritten, Kindertagesstätten, sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie alles was zum Wohlfühlen notwendig ist: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Theater, Kino, Bars/Cafes, Ärzte, Banken und vieles mehr. Im Stadtzentrum lockt zum Beispiel der Botanische Garten. Sehr beliebt ist das zentral gelegene Jenaer Paradies. Die Auenlandschaft des Stadtparks schlängelt sich entlang der Saale und ist Erholungsraum, Freizeitoase und Ziel zahlreicher Sportfans.
Ausstattung: Gas-Zentralheizung
gute Infrastruktur
bessere Lage durch Teilrückbau Hauptstraße + Inbetriebnahme Umgehung
Sonstiges: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

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info@rd-immokonzept.de
Tel.: 03641221670

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