Immobiliendetails

Günstige Gewerbeeinheit mit Potenzial in guter Lage von Bad Köstritz

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr641
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ07586
OrtBad Köstritz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBad Köstritz (Stadt)
Gesamtfläche81 m²
Bürofläche81 m²
Vermietbare Fläche81 m²
Gewerbefläche81 m²
BodenFliesen
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis39.000 €
Außen-Provision1.500,00 Euro
Währung
ImmoNr641 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ07586
OrtBad Köstritz LandDeutschland
Regionaler ZusatzBad Köstritz (Stadt) Gesamtfläche81 m²
Bürofläche81 m² Vermietbare Fläche81 m²
Gewerbefläche81 m² BodenFliesen
FahrstuhlPersonenaufzug Kaufpreis39.000 €
Außen-Provision1.500,00 Euro Währung
Objektbeschreibung: Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses in Bad Köstritz.
Das Objekt selbst steht unter Denkmalschutz, d.h. der Käufer kann für Investitionen erhöhte Abschreibungssätze geltend machen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei große Büro/Praxisräume, welche bei Bedarf nochmal unterteilt werden könnten, Des Weiteren steht eine kleine Küche und ein Sanitärbereich mit 3 getrennten Toiletten zur Verfügung. Die Flur bietet genügend Platz, um einen kleinen Wartebereich für Patienten/Klienten bzw. Mandanten einzurichten.

Eine Nutzung als Büroeinheit für einen Handwerksbetrieb oder auch als Steuerkanzlei, Psycho- oder Physiotherapie ist ebenso wie ein Nagelstudio oder eine Versicherungsagentur gut denkbar.

Im Bereich eines Büros und der Küche ist im überschaubaren Umfang aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden. Für eine nachhaltige Nutzung sollte hier mittelfristig eine Beseitigung der Ursachen erfolgen. Eine aktuelle Nutzung ist möglich, aber mit einem erhöhten Heizungs- bzw. Lüftungsaufwand verbunden. Der aktuelle Zustand wurde bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 113.10 kWh/(m²*a)

Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, verkehrsberuhigten Lage von Bad Köstritz. Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Objekt.

Bad Köstritz selbst ist eine Kleinstadt mit ca. 3.730 Einwohner und liegt am Fluss Weiße Elster im thüringischen Landkreis Greiz, nördlich der Stadt Gera. Bekannt ist Bad Köstritz durch die Brauerei mit ihrem berühmten Schwarzbier, welche seit 1543 besteht. Weiterhin ist Bad Köstritz bekannt durch die seit fast 200 jährige gärtnerische Traditionen, der Dahlien- und Rosenzucht. Das alljährliche Dahlienfest im Spätsommer zur besten Blütezeit der Dahlie oder der Köstritzer Werfertag, bei dem Olympiasieger und Weltmeister der Wurfdisziplinen an den Start gehen, begeistern jedes Jahr Tausende von Besuchern. Die Stadt und die Umgebung mit der reizvolle Landschaft können Sie bei ausgedehnten Spaziergängen auf den gut ausgeschilderten Wander- und Radwanderwegen, im denkmalgeschützen Köstritzer Park oder im kleinen Rosarium erkunden. Ein breites Spektrum leistungsfähiger Industrie- und Gewerbebetriebe sind Garant für eine zukunftsorientierte, kontinuierliche Entwicklung der Stadt und der Region. Östlich um die Stadt herum führt die Bundesstraße 7, über welche die Anschlussstelle Gera der Bundesautobahn 4 in ca. 6 km Entfernung zu erreichen ist. Ebenfalls im Osten der Stadt befindet sich der Bahnhof an der Bahnstrecke Leipzig-Gera-Saalfeld, an dem Regionalbahnen und -expresse halten. Durch Bad Köstritz führt der Elster-Radweg. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.
Ausstattung: - gute Lage in Bad Köstritz
- attraktiver Grundriss
- denkmalgeschützt
- 3 Toiletten
Sonstiges: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

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Tel.: 03641221670

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