Immobiliendetails

Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mit Ausbaureserve und variablen Grundriss

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr618
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ07639
OrtBad Klosterlausnitz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBad Klosterlausnitz (Gemeinde)
Wohnfläche264 m²
Grundstücksgröße576 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis179.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt
Währung
ImmoNr618 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ07639
OrtBad Klosterlausnitz LandDeutschland
Regionaler ZusatzBad Klosterlausnitz (Gemeinde) Wohnfläche264 m²
Grundstücksgröße576 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis179.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich direkt auf dem Markt im Kurort Bad Klosterlausnitz im Saale-Holzland-Kreis. Insgesamt stehen dem Käufer über 260 qm Wohn- und Gewerbefläche und viele Nutzflächen zur Verfügung. Das Eckgrundstück ist 576 qm groß. Die Außenanlagen gliedern sich zwischen den Gebäuden in einen kleinen Hof und einen Gartenbereich, welcher nach Osten ausgerichtet ist.

Im Erdgeschoss befinden sie die ca. 60 qm große Büroeinheit mit großen Fenstern. Eine weitere gewerbliche Nutzung z.B. als Versicherungsbüro ist problemlos möglich, die großen Schaufenstern erzeugen eine hohe Aufmerksamkeit. Weitere Räume für zusätzliche Büroflächen ständen zur Verfügung. Aber auch eine Umwidmung in Wohnraum ist sehr interessant, da helle große Wohnräume entstehen würden.

Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite der aktuelle Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Rechts wurde begonnen durch Abriss von Wänden weitere große Zimmer zu schaffen, welche z.B. zu Kinderzimmern ausgebaut werden könnten,

Beide Etagen müssen vor Bezug grundhaft modernisiert bzw. saniert und ausgebaut werden. Entstehen können dadurch höchst attraktive Wohnräume mit viel Platz für die ganze Familie. Auch für das Hobby und für ein Arbeitszimmer ist noch reichlich Platz vorhanden. Ebenso könnte das Dachgeschoss mit integriert werden. Zusätzlich bieten die Nebengebäude viele Plätze für weitere Aktivitäten, eine Werkstatt oder einfach noch Lagerfläche.

Das Objekt selbst ist teilsaniert. Mitte der 90er Jahre wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, das Dach und die Entwässerung erneuert. Ebenso erfolgte der Einbau einer Zentralheizungsanlage als Gasheizung mit getrennten Strängen für Büro und Wohnbereich. Bei einer vollständigen Sanierung wäre auch der Ausbau des Dachbodens und die Sanierung der Fassade unter energetischen Gesichtspunkten denkbar. Gleichzeitig könnte über die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach nachgedacht werden.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Bad Klosterlausnitz, d.h. als Eigentümer können Sie im Falle einer Modernisierung oder Instandsetzung Ihrer Immobilie, die nicht durch Zuschüsse aus Sanierungsmitteln gedeckt ist, großzügigere Abschreibungen vornehmen.


Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem großzügigen Platzangebot und dem variablen Raumangebot der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2031
Endenergiebedarf: 278.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1780
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Der Ort Bad Klosterlausnitz - welcher nicht ohne Grund auch  "Perle des Thüringer Holzlandes" genannt wird – liegt in einer reizvollen Landschaft, umgeben des Thüringer Holzlandes mit seinen vielen Wäldern. Bad Klosterlausnitz liegt auf einem Plateau zwischen den Tälern der Saale im Westen und der Weißen Elster im Osten. Durch die Plateaulage gibt es in den umgebenden Wäldern verbreitet Moorflächen, deren Erde seit 1929 für Heilzwecke genutzt und auch heute noch in den Kliniken des Ortes eingesetzt wird. Bad Klosterlausnitz ist eine sehr gute Adresse für Erholung, Entspannung und Wohlbefinden in Deutschland. Das staatlich anerkannte Heilbad, die Kristalltherme sowie das Wahrzeichen, die Pfeilerkirche sind sehr bekannt. In Bad Klosterlausnitz wohnen ca. 3500 Einwohner und die kleine Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Verkehrstechnisch liegt der Ort an dem Schnittpunkt der Bundesautobahnen A9 und A4. Aus diesem Grund verfügen die Gemeinde auch über einen verkehrsgünstig gelegenen Gewerbepark.
Ausstattung: - zentrale Lage
- variabler Wohnraum
- hohe Abschreibungssätze möglich
- Büroräume inkl. Parkplätze vorhanden/möglich
- Grundriss gestaltbar
- große Nebengebäude
- attraktiver Wohnort
Sonstiges: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

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info@rd-immokonzept.de
Tel.: 03641221670

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