Immobiliendetails

Attraktives Mehrfamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr581
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ07639
OrtWeißenborn
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWeißenborn bei Hermsdorf (Gemeinde)
Wohnfläche198 m²
Nutzfläche128 m²
Grundstücksgröße1.134 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche198 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze3 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis335.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr581 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ07639
OrtWeißenborn LandDeutschland
Regionaler ZusatzWeißenborn bei Hermsdorf (Gemeinde) Wohnfläche198 m²
Nutzfläche128 m² Grundstücksgröße1.134 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4 Vermietbare Fläche198 m²
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze3 Garagen TerrasseJa
Kaufpreis335.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Jeder Wohnung ist direkt ein befestigter, attraktiv gestalteter Freisitz zugeordnet.

Das Grundstück selbst unterteilt sich in drei Flurstücke, wovon zwei mit einem Mehrfamilienhaus und drei Fertigteilgaragen bebaut sind.

Das dritte Flurstück ist momentan ein Erholungsgartenbereich mit einem kleinen Gartenhaus, eine 12000 Liter Zisterne mit elektrischem Anschluss ist perfekt für den großen gepflegten Garten. Optional wäre das Grundstück auch separat bebaubar bzw. verkaufbar, da durch die direkte Anbindung der Anliegerstraße die eigenständige Erschließung vorhanden bzw. gesichert ist.

Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert und verfügt in diesem Bereich über den Hausanschlussraum sowie 4 Abstellbereiche für die Mieter. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine Zweiraumwohnung mit knapp 47 qm im EG links und eine Zweiraumwohnung mit 50 qm im EG rechts. Die 47 qm-Erdgeschosswohnung wurde im Zuge der Neuvermietung im Jahr 2017 nochmal renoviert. Die rechte Wohnung ist voraussichtlich ab Juni 2021 frei und muss vor einer Neuvermietung oder Eigennutzung nochmal grundlegend renoviert werden.
Das Obergeschoss beinhaltet ebenfalls zwei Wohnungen, eine kleine Appartmentwohnung mit 21 qm sowie eine Dreiraumwohnung mit 79 qm Wohnfläche. Diese beiden Wohneinheiten werden momentan von einem Mieter zusammenhängend genutzt, wobei 2 separate Eingänge im Treppenhaus bestehen, d.h. eine alternative Nutzbarkeit bzw. die Einzelvermietung bei einem Mieterwechsel wäre möglich. Der nicht ausgebaute Dachraum ist über eine Auszugtreppe erreichbar. Hier besteht noch eine realistische Ausbaureserve mit einer Grundfläche von aktuell 110 qm.

Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 1996 grundhaft saniert. So wurden die kompletten Installationen, Heizung, Strom, Gas, Wasser erneuert sowie die Wohnungen neu ausgebaut. Ebenfalls erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckungen, Einbau von Isolierglasfenstern sowie Anbringen des Außenputzes, der Neubau der drei Garagen sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck mit geringfügigem Instandhaltungsstau und teilweise Modernisierungsbedarf.


Zustand der Wohnungen:
Erdgeschoss rechts: Teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftig, Ausbau und Innenzustand aus der letzten Grundsanierung 1996.

Erdgeschoss links: 2017 komplett neu renoviert in neuwertigem Zustand.

Obergeschoss: Fortlaufend modernisiert mit geringfügigem Modernisierungsbedarf.

Grundsätzlich kann der Zustand als gut bezeichnet werden,

Garagen:
Die drei Garagen sind als massive Fertigteilgaragen ausgeführt, befinden sich in einem guten Unterhaltungszustand und sind an die jeweiligen Mieter vergeben.

Das Bewertungsobjekt ist komplett vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 13.800 Euro p.a. Das zugehörige Gartengrundstück hat eine Flache von ca. 550 qm und ist an der Schulstraße randerschlossen.

Kaufen Sie das Objekt als Kapitalanlage. Die ruhige Lage im Zentrum von Weißenborn mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Bäcker garantieren eine gute Vermietbarkeit.

Ein deutliches Wertsteigerungspotential ergibt sich durch den Anbau von Balkonen bzw. durch einen Dachausbau.

Eine separate Bebauung des Gartenbereiches wäre ebenfalls eine attraktive Option für die Zukunft.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2031
Endenergieverbrauch: 79.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Weißenborn liegt nordöstlich des Hermsdorfer Kreuzes, an dem sich die Autobahnen 4 und 9 schneiden. Das Hermsdorfer Kreuz ist einer der größten und wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands. Unweit des Hermsdorfer Kreuzes liegt die Stadt Hermsdorf, die an Bad Klosterlausnitz angrenzt. Ein Nachbarort der Kurgemeinde ist Weißenborn.

Seit 1196 gibt es eine urkundliche Erwähnung „An der Glashütte“ für die in der Flur Weißenborn liegende Forstabteilung 156. 1925 fand man bei Grabungen 20 kleinere Hügel von 8 × 12 m Durchmesser und schlussfolgerte bei einer Probegrabung auf Reste eines Hauses. Der Grabungserfolg war ein Pechofen. Oberflächenfunde weisen aber Glasschmelzreste und Hafenbruchstücke nach. Die Keramikfunde stammen aus dem 12.–17. Jahrhundert, die alle auf eine Glashütte deuten.

Weißenborn selbst ist 1350 erstmals urkundlich erwähnt worden. Der Ort gehörte zum wettinischen Kreisamt Eisenberg, welches aufgrund mehrerer Teilungen im Lauf seines Bestehens unter der Hoheit verschiedener Ernestinischer Herzogtümer stand. 1826 kam der Ort mit dem Südteil des Kreisamts Eisenberg und der Stadt Eisenberg vom Herzogtum Sachsen-Gotha-Altenburg zum Herzogtum Sachsen-Altenburg. Ab 1920 gehörte er zum Freistaat Thüringen.

Quelle: Wikipedia
Ausstattung: - 4 Wohneinheiten
- abtrennbares Grundstück separat veräußerbar
- 3 Garagen
- attraktive Grundrisse
- sehr gute Vermietbarkeit
- gute ruhige Lage
- DSL-Anschluss
Sonstiges: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@rd-immokonzept.de
Tel.: 03641221670

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

RD Immokonzept UG (haftungsbeschränkt)

Das Konzept für Ihre Immobilie

Facebook-News
Finden Sie solvente Käufer für Ihre Immobilie

Mit unserem Käuferfinder haben Sie als Eigentümer die Möglichkeit, unsere Interessentendatenbank nach passenden Kunden zu durchsuchen.

Mit gezielten Angaben finden Sie Käufer für Ihre Immobilie.