Name: RD Immokonzept UG
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

Das Dach ist eingedeckt! - Einziehen und Wohlfühlen Exklusives EFH mit Kamin, Doppelgarage.

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	556
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	07629
Ort	Hermsdorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hermsdorf, Thüringen (Stadt)
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	434 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	170 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	520.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	556	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	07629
Ort	Hermsdorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hermsdorf, Thüringen (Stadt)	Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	434 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	170 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Alternativ	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	520.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Der Bau hat begonnen und das Richtfest haben Sie schon verpasst. Es ist fast wie wünsch dir was. Ein wirklich fertiges, exklusives Einfamilienhaus als Heim für die Familie. Und das Beste, bezahlt wird erst bei Fertigstellung.
Das sonnenverwöhnte Grundstück empfängt Sie mit elektrischem Einfahrtstor und großformatig gepflasterter Einfahrt. Die moderne Architektur mit übereinander stehenden Kuben sieht nicht nur Klasse aus, sondern verbindet Nutzwert mit optimiertem Sonneneinfall und Beschattung. Die Fassade in abgestimmten Anthrazit- und Grautönen wird mit Lärchenholzleisten als Kontrastfläche veredelt.
Ihre Autos stehen sicher und trocken in der massiven Doppelgarage. Hier ist noch genügend Platz für Fahrräder, Moped oder eine Werkstattecke.
Durch den Eingangsbereich betreten sie den Flur mit massiver Treppe ins Obergeschoss. Von hier betreten sie das Gästebad und den Hauswirtschaftsraum. Bei Wunsch kann auch noch ein direkter Zugang zum Garagenbereich realisiert werden. Die großzügige Wohnebene biete einen offenen Wohn/Ess- und Kochbereich für die ganze Familie. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen. Ebenerdig gelangen Sie auf die zwei Terrassenbereiche nach Osten und Süden ausgerichtet. Als optisches Highlight und für gemütliches Winterambiente sorgt der zentral angeordnete Kamin. Die großformatigen Bodenbeläge sind robust und zeitlos. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden oder Raffstores. Gegenüber dem üblichen Neubaustandard und für ein gutes Raumgefühl haben wir einen Stein draufgelegt. Die Raumhöhe beträgt 2,65m und bietet damit ein optisch besseres Verhältnis von Raumgröße zu Höhe. Das Obergeschoss begrüßt sie mit einem flurbreitem Fensterelement mit breiter Naturholzfensterbank als integrierter Sitz- und Liegebereich. Genießen Sie hier die Abendsonne bei einem guten Buch oder hören Sie Musik.
Die zwei Kinderzimmer mit reichlich 16m² bieten viel Platz zum Lernen oder Spielen. Das Elternschlafzimmer ist nördlich ausgerichtet und damit optimal für die Erholung. Das angrenzende Zimmer könnte als begehbarer Kleiderschrank oder als Abstellbereich genutzt werden. Das Bad wurde großzügig aber praktisch konzipiert. Der WC und Duschbereich wurde jeweils mit einer massiven Wand vom Raum separiert. Eckbadewanne und ein doppeltes Waschbecken und Handtuchheizkörper sind selbstverständlich. Die Decke zum Dachgeschoss wurde massiv ausgeführt was für den sommerlichen Wärmschutz günstig ist und nebenbei noch Abstellfläche in diesem Bereich schafft.
Und, Und Und...........
Lassen Sie sich überzeugen und fordern Sie ausführliche Unterlagen an.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2031
Endenergiebedarf: 18.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Das Grundstück befindet sich in einem fast vollständig bebauten Wohngebiet ,,An der Roda`` in Hermsdorf. Die Bebauung der angrenzenden Grundstücke ist zur Fertigstellung abgeschlossen. Bezeichnend sind die kurzen Wege bis zum Einkaufen(300m Globus), Stadtbus 200m und die Ideale Anbindung von Hermsdorf an die A4/A9 und die Bahn.
Hermsdorf selbst ist eine Kleinstadt in Ostthüringen und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf mit heute ca. 8.500 Einwohnern. Hermsdorf liegt in der Mitte (je ca. 20 km entfernt) zwischen den beiden ostthüringischen Großstädten Jena und Gera. Seinen Bekanntheitsgrad verdankt es u. a. dem Hermsdorfer Kreuz. Hier kreuzen sich die Autobahnen Köln–Dresden (A4) und Berlin–München (A9). Der Holzreichtum und die verkehrsgünstige Lage begünstigten die Entwicklung des Ortes. Die industrielle Entwicklung begann mit dem Bau der Bahnstrecke Weimar–Gera. In Hermsdorf finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung: Fußbodenheizung
im Erdgeschoss großformatiges Steinzeug im Bodenbereich
im Obergeschoss Vinylbodenbelag in Eiche
Das Haus wird im KfW55 Standard gebaut, dadurch erhalten Sie einen Zins-günstigeren Kredit und einen Tilgungszuschuss von 18.000.-€
Garten angelegt mit 2 Terrassen und Zaunanlage.
Elektrisches Einfahrtstor und separate Schlupftür
Doppelgarage mit Sektionaltor elektrisch farblich zur Fassade abgestimmt
Teilverkleidung Fassade mit witterungsbeständig beschichteten Lärchenleisten
Teilverkleidung Fassade mit Natursteinriemchen
Kamin inklusive
Fenster mit Rollläden oder Raffstore elektrisch betätigt.
Baugenehmigung, Anschlüsse, Abnahmen alles im Preis enthalten.
Für noch anspruchsvollere Kunden bieten für einen Aufpreis an die Einbauküche gleich mit zu besorgen und das Grundstück zu bepflanzen. Enthalten sind hier Einbauküche und Buchen oder Thujahecke entlang des Zauns mit Tropf- Bewässerungssystem sowie 3 Obst oder Zierbäume. Sonstiges: Wir haben uns mit Partnern auf die Herstellung und Vermarktung von hochwertigen und individuellen Wohlfühlhäusern spezialisiert. Sie haben ein eigenes Grundstück und Ihnen gefällt, wie wir bauen. Sprechen Sie uns für ein für Sie geplantes Haus an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hartmut Richter
Tel.: 03641221670

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