Immobiliendetails

Ein Mehrfamilienhaus und ein Einfamilienhaus in guter Wohnlage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr520
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ07552
OrtGera
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRoben (Ortschaft)
Wohnfläche384 m²
Grundstücksgröße548 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kaufpreis85.000 €
Währung
ImmoNr520 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ07552
OrtGera LandDeutschland
Regionaler ZusatzRoben (Ortschaft) Wohnfläche384 m²
Grundstücksgröße548 m² Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kaufpreis85.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein unsaniertes Mehrfamilienhaus mit Jugendstilfassade und jeweils einer Wohnung pro Etage. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. EG: ca. 56 qm; 1. OG ca. 74 qm; 2. OG ca. 74 qm; DG ca. 71 qm. Die Wohnungen haben praktische, gut nutzbare Schnitte und lassen im Zuge der Sanierung noch genügend Gestaltungsspielraum für alternative Grundrisse bzw. persönliche Vorstellungen. Einige Grundrissvarianten haben wir Ihnen beigefügt. In diesem Objekt wurden in den letzten Jahren die Anschlüsse erneuert, eine neue Dacheindeckung aufgebracht und vorbereitende Maßnahmen für den Ausbau schon getätigt. In der hinteren Fassade wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Besonders schön sind die gut erhaltenen Innentüren, auch die Dielenböden sind in großen Teilen gut erhalten und könnten aufgearbeitet werden. Ansonsten verfügt das Objekt über ein massives Treppenhaus und es wäre der Anbau von Balkonen zum Hinterhof hin problemlos möglich. Insgesamt stehen hier dem neuen Eigentümer ca. 275 qm zu vermietende Fläche zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2027
Endenergiebedarf: 179.56 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 179.56 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Kohle
Klasse: F

Lage: Das Objekt befindet sich in der Steinbeckstr. In Gera Langenberg. Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kindergarten erreichen Sie fußläufig in der näheren Umgebung.
Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Die Stadt Gera liegt im ostthüringischen Hügelland und durch die Stadt fließt die Weißen Elster. In ca. 60 km nördlich liegt die Messestadt Leipzig, ca. 80 km westlich die Landeshauptstadt Erfurt und ca. 70 km östlich die Stadt Chemnitz. Die Stadt gliedert sich in 40 Stadtteile auf, die zu insgesamt 12 Gemeindeteilen zusammengefasst sind. Durch das nördliche Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 4 Aachen - Görlitz mit den Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz. Durch Gera führen die Bundesstraßen 2, 7 und 92. Die Stadt verfügt über sieben Bahnhöfe bzw. Haltepunkte, die jedoch bis auf den Hauptbahnhof, den Bahnhof Gera Süd und den Bahnhof Gera Zwötzen nur von Regionalbahnen angefahren werden. Im Osten der Stadt befindet sich der Flugverkehrslandeplatz Gera-Leumnitz, der auch zum Sportfliegen genutzt wird. Die Flughäfen Leipzig/Halle, Erfurt und Hof/Plauen sind alle etwa 90 Kilometer entfernt. Gera hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Gera bietet außerdem ein Theater, das Kabarett Fettnäppchen, ein Kultur- und Kongreßzentrum, den Tiergarten, mehrere Museen und war 2007 Veranstalter der Bundesgartenschau.
Ausstattung: Separates Einfamilienhaus im Garten mit ca. 108 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich momentan drei Räume mit ca. 50 qm, im Obergeschoss sind ebenfalls nochmal drei Räume mit 58 qm. Wohnfläche untergebracht. Bei diesem Objekt wurden ebenfalls die Anschlüsse erneuert und eine Gaszentralheizung eingebaut. Das Einfamilienhaus bietet mit der Bebauung in zweiter Reihe eine ruhige angenehme Wohnnutzung. Von diesem Objekt kann der komplette, dahinter liegende Gartenanteil selbstständig genutzt werden. Das Objekt befindet sich in einem normalen Unterhaltungszustand, ist jedoch grundsätzlich modernisierungsbedürftig. In der Summe haben Sie hier die Möglichkeit in dem Einfamilienhaus selber zu wohnen und das Vorderhaus zu vermieten, sodass sich die Finanzierung insgesamt durch Ihre Mieteinnahmen gegenfinanzieren lässt. Interessant könnte ebenfalls ein Mehrgenerationenhaus für eine große Familie sein. Lassen Sie sich das Objekt von uns einmal vorstellen und vereinbaren Sie einen Termin. Sonstiges: weitere Bilder finden Sie unter:
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