Immobilien

Teilsanierte Kapitalanlage mit Potenzial

 
ImmoNr443
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ07927
OrtHirschberg
LandDeutschland
Wohnfläche483 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße390 m²
Anzahl Zimmer28
Vermietbare Fläche483 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
BalkonJa
Kaufpreis119.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr443 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ07927
OrtHirschberg LandDeutschland
Wohnfläche483 m² Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße390 m² Anzahl Zimmer28
Vermietbare Fläche483 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze BalkonJa
Kaufpreis119.900 € Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Keine Zinsen für Ihre Geldanlage? Niedrige Zinsen für Baufinanzierungen? Ja!- und mit dieser Immobilie haben Sie die passende Antwort. Das Mehrfamilienhaus liegt in der schönen Ortschaft Hirschberg am Rande Thüringens.
Ende der 1990er bis in die 2000er Jahre wurde die Immobilie teilweise saniert. So sind ein neues Dach, eine neue Heizungsanlage, neue Fenster und Türen verbaut worden, sowie teilweise Balkone errichtet, Grundrisse an die heutigen Gegebenheiten angepasst und Wohnungsgrundbücher angelegt worden.
Jedoch wurden die Sanierungsmaßnahmen nicht vollständig abgeschlossen und weisen speziell im Bereich der Fassade und Außenanlagen noch einen Instandsetzungsbedarf auf. Ebenso ist im Bereich des Souterrains Handlungsbedarf vorhanden um diesen wieder einer Nutzung zuzuführen.
Aufgeteilt auf zwei Aufgänge beherbergt die Immobilie 483 qm Wohnfläche, die derzeit in fünf Wohneinheiten aufgeteilt sind und eine Büroeinheit mit 115 qm im Souterrain, mit separatem Zugang. Durch geringfügige Umgestaltungen bzw. Fertigstellungen könnte ein sechste Wohneinheit entstehen und das Souterrain zu Gemeinschaftsräumen hergerichtet werden. Derzeit ist lediglich eine der Wohneinheiten vermietet, weitere Wohneinheiten können mit geringem Aufwand zeitnah vermietet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2029
Endenergieverbrauch: 63.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Stadt Hirschberg findet in einer Urkunde aus dem Jahre 1296 zum ersten Mal Erwähnung.
Das Wirtschaftsprofil der Stadt bestimmte bis 1992 die Lederherstellung. Aus einer kleinen Gerberei entwickelte sich in der 1. Hälfte des 20. Jh. die größte Sohlenlederfabrik Deutschlands.
Über der Stadt thront auf dem Lohberg das Schloss, ein schlichter Barockbau. Von hier aus hat man eine herrliche Aussicht auf die Stadt, die Saale und das gegenüberliegende oberfränkische Land. Unterhalb des Schlosses erreicht man über einen Hängesteg den Naturpark „Hag“. Mit seinem zum Teil 200 Jahre alten Baumbestand lädt er heute zum Erholen und Wandern ein. Hirschberg ist eine familienfreundliche Stadt, bietet eine hochmoderne Kindertagesstätte sowie eine Regelschule. Die Saalestadt verfügt über ein reges Vereinsleben, Sportplätze und ein Freibad.
Ausstattung: - aufgeteilt nach WEG

- teilsaniert

- Unterkellerung / Souterrain

- Stellplätze am Haus

- Balkon

- ruhiges Umfeld

- mediale Erschließung neu

- Platz für eigene Vorstellungen
Sonstiges: Unser Service für Sie: Wir verstehen uns als Immobilienkomplettanbieter, mit über 15-jähriger Berufserfahrung vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung eventueller Probleme oder Klärung schwieriger Sachverhalte.

Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen kompetente Finanzierungspartner.

Fragen rund um die Immobilie? Kein Problem, wir stehen Ihnen zur Verfügung. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Seriosität und Engagement bilden die Grundlagen unseres Erfolges.

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