Immobilien

Kapitalanlage in ambitionierter Lage von Leipzig

 
ImmoNr419
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04177
OrtLeipzig / Lindenau
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche64 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche64 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis119.900 €
Außen-Provision5,95 % inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr419 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04177
OrtLeipzig / Lindenau LandDeutschland
Etage2. OG Wohnfläche64 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche64 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa Kaufpreis119.900 €
Außen-Provision5,95 % inkl. ges. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Wunderschöne kleine 3-Raum- Wohnung in bevorzugter Lage von Leipzig.
Den 1. Eindruck erhalten Sie schon mit dem Anblick der schön strukturierten Fassade, bevor Sie das Haus betreten.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Auf ca. 67 qm gliedert sich die Wohnung in Flur, Bad, Küche, Wohn- und 2 Schlafzimmer auf. Die Räume sind hell und luftig und verfügen über eine angenehme Raumhöhe. Von der Wohnstube aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der ideal ist, um den Feierabend zu genießen und zum Verweilen einlädt. Die Küche gibt Ihnen ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer kulinarischen Wünsche. Die beiden Schlafräume können flexibel genutzt werden und bieten sowohl als Kinder-, Gäste,- oder Arbeitszimmer genügen Raum.

Zum Stadtbus oder Straßenbahn sind es ca. 150 m. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbernutzen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2027
Endenergieverbrauch: 110.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Direkt an den bekannten „Palmengarten“ angrenzend, erschließt sich der Stadtteil Lindenau ca. 2,5 km westlich der Leipziger Innenstadt. Kurze Wege in die City, sowie der nahe gelegene Auenwald und der Karl Heine Kanal machen den Standort sehr attraktiv.

Zentrum des Viertels bildet der neu gestaltete Lindenauer Markt mit vielen Möglichkeiten zum Einkaufen, sowie als Transferpunkt öffentlicher Verkehrsmittel wie Bahn und Bus. Auch die Anbindung mit dem Fahrrad ist bestens ausgebaut.

Lindenau gilt als aufstrebender und lebendiger Stadtteil westlich des Leipziger Stadtzentrums. Geprägt wird das Stadtviertel durch bürgerliche Straßenzüge, gemixt mit alten, größtenteils sanierten Industriebaudenkmälern welche Heimat aller Bevölkerungsschichten ist und zunehmend vor allem Studenten und junge Familien in seinen Bann zieht.

Gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser wechseln sich mit neu errichteten Stadthäusern und Nachbarschaftsgärten ab und geben dem Stadtteil seine besondere Note.
Ausstattung: - Balkon

- Zentralheizung

- Stellplatz

- Kellerabteil

- Fahrradabstellraum

- Bad mit Wanne
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Tel.: 03641221670

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