Immobilien

Repräsentative Villa auf parkähnlichem Grundstück

 
ImmoNr418
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ07545
OrtGera
LandDeutschland
Nutzfläche956 m²
Grundstücksgröße6.316 m²
Vermietbare Fläche956 m²
Gewerbefläche956 m²
BefeuerungGas
BodenStein, Fliesen, Parkett
Etagenzahl4
Stellplätze29 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis780.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr418 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ07545
OrtGera LandDeutschland
Nutzfläche956 m² Grundstücksgröße6.316 m²
Vermietbare Fläche956 m² Gewerbefläche956 m²
BefeuerungGas BodenStein, Fliesen, Parkett
Etagenzahl4 Stellplätze29 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis780.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Ein wahres Schmuckstück ist diese denkmalgeschützte Altbauvilla in guter Wohn- und Geschäftslage von Gera. Die Gesamtoptik der im Jahr 1994 aufwendig sanierten und im Jahr 2018 nochmals renovierten exklusiven Stadtvilla mit Gesimsen und Fensterumrandungen sowie Stuckdecken, ist stilprägend für die Region und Bauzeit. Die Villa eignet sich sowohl als erstklassiges Wohndomizil als auch für einen repräsentativen Unternehmenssitz.

Als ein solcher wurde die Villa zuletzt auch genutzt. So findet man neben dem repräsentativen Eingangs- und Empfangsbereich diverse Büroflächen, größtenteils ausgestattet mit Echtholzparkett und Massivholztüren.
Eine Stadtvilla, so erlesen und hochwertig ausgestattet, wie diese ist nur selten auf dem hiesigen Immobilienmarkt zu finden. Das in leichter Hanglage beinahe ebenerdig angelegte Grundstück vermittelt ein herrschaftliches Lebensgefühl.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Die Stadt Gera liegt im ostthüringischen Hügelland und durch die Stadt fließt die Weiße Elster. In ca. 60 km nördlich liegt die Messestadt Leipzig, ca. 80 km westlich die Landeshauptstadt Erfurt und ca. 70 km östlich die Stadt Chemnitz. Die Stadt gliedert sich in 40 Stadtteile auf, die zu insgesamt 12 Gemeindeteilen zusammengefasst sind. Durch das nördliche Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 4 Aachen - Görlitz mit den Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz. Durch Gera führen die Bundesstraßen 2, 7 und 92. Die Stadt verfügt über sieben Bahnhöfe bzw. Haltepunkte, die jedoch bis auf den Hauptbahnhof, den Bahnhof Gera Süd und den Bahnhof Gera Zwötzen nur von Regionalbahnen angefahren werden. Im Osten der Stadt befindet sich der Flugverkehrslandeplatz Gera-Leumnitz, der auch zum Sportfliegen genutzt wird. Die Flughäfen Leipzig/Halle, Erfurt und Hof/Plauen sind alle etwa 90 Kilometer entfernt. Gera hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Gera bietet außerdem ein Theater, das Kabarett Fettnäppchen, ein Kultur- und Kongreßzentrum, den Tiergarten, mehrere Museen und war 2007 Veranstalter der Bundesgartenschau.
Ausstattung: Der Materialmix der Villa ist sehr harmonisch ausgewählt und farblich perfekt abgestimmt. Beeindruckend erscheinen das großzügig und offen gestaltete Entree und das sehr gut besonnte und helle Treppenhaus. Abschließbare Türen gewährleisten neben der räumlichen Trennung der einzelnen Etagen auch eine separate Nutzung der einzelnen Einheiten.

Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie mit einer modernen EDV Infrastruktur mit eigenem Serverraum im Keller ausgestattet. Vorrichtungen für Sicherheitssysteme, wie Zugangskontrolle, Raumsensoren und Gegensprechanlage wurden bei der Modernisierung berücksichtigt.

Technisch wie optisch befindet sich die mit großem Aufwand kernsanierte Immobilie in einem Bestzustand.

- Balkon
- Terrasse
- Parkett
- Serverraum
- Sanitärräume auf jeder Etage
- 29 Stellplätze
Sonstiges: Energieausweis: kein Energieausweis erforderlich da Denkmalschutz!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@rd-immokonzept.de
Tel.: 03641221670

Immobiliensuche

RD Immokonzept UG (haftungsbeschränkt)

Das Konzept für Ihre Immobilie