Immobilien

Schöne Villa mit viel Potenzial in Schkölen

 
ImmoNr342
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ07619
OrtSchkölen
LandDeutschland
Wohnfläche392 m²
Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße942 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer5
Vermietbare Fläche392 m²
BefeuerungPellet, Öl, Alternativ, Solar
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis109.000 €
Außen-Provision5.000 € inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr342 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ07619
OrtSchkölen LandDeutschland
Wohnfläche392 m² Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße942 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer9 Anzahl Badezimmer5
Vermietbare Fläche392 m² BefeuerungPellet, Öl, Alternativ, Solar
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis109.000 € Außen-Provision5.000 € inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das teilsanierte Objekt auf ca. 940 qm Grundstück, befindet sich in zentraler Lage von Schkölen. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule erreichen Sie in direktem Umfeld oder in wenigen Minuten zu Fuß. Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt zu einem rückwärtigen geschützten Gartenbereich, welcher viel Platz für Freizeitmöglichkeiten, Stellplätze oder Hobby bietet. Das Haus selbst ist teilsaniert, so wurden in den letzten Jahren die Anschlüsse im Bereich Abwasser, Wasser, Strom komplett erneuert und bereits im Gebäude Teilinstallationen ausgeführt. Der ursprüngliche Plan war 2 Wohnungen pro Etage für die Vermietung zu schaffen. Für diesen Part wurden schon umfangreiche Entkernungsmaßnahmen sowie Teilinstallationen vorgenommen. So ist die Aufteilung der Wohnung im EG teilweise, im 1. OG komplett bereits erfolgt. Ebenfalls die Installation der Elektroleitung zu ca. 70 %. Weiterhin wurden in Teilbereichen die Zu- und Ableitungen für Heizungen und Abwasser schon neu verlegt. Im jetzigen Zustand kann man das bestehende Konzept übernehmen oder mit geringem Aufwand seine eigenen Vorstellungen umsetzen. Das Objekt bietet pro Etage ca. 130 qm Wohnfläche und das großzügige Dachgeschoss kann ebenfalls noch ausgebaut werden. Die Räume selbst sind gut geschnitten und verfügen bei Raumhöhen von ca. 2,80 m über hohe Fensterbereiche, welche für helle, angenehme Räumlichkeiten sorgen. Gemäß der ursprünglich enthaltenen Baugenehmigung war noch der Anbau von Balkonanlagen geplant, welcher als Option auch sicher wieder aufgenommen werden könnte. In der Summe ein Objekt mit vielen Möglichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Termin einmal vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2029
Endenergiebedarf: 229.65 kWh/(m²*a)
Klasse: G

Lage: Schkölen ist eine Stadt mit ca. 2.700 Einwohnern im nördlichen Teil des Saale Holzland Kreises in Thüringen. Auf Beschluss des Thüringer Landtages wurde am 1. Januar 1997 die Einheitsgemeinde „Stadt Schkölen“ gebildet, der nun die ehemals selbständigen Gemeinden Dothen, Graitschen a.d. Höhe, Nautschütz, Hainchen, Rockau, Wetzdorf, die Stadt Schkölen sowie weitere neun Ortsteile gleichrangig angehören. Schkölen liegt im Nordosten Thüringens unmittelbar an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Das Gemeindegebiet befindet sich auf einer hügeligen und nahezu unbewaldeten Hochfläche, die im Westen durch die Saale und im Osten durch die Weiße Elster begrenzt und durch das Tal der Wethau im östlichen Gemeindegebiet unterbrochen wird. Im Süden schließt sich das bewaldete Thüringer Holzland an. Die Kleinstadt Schkölen ist Zentrum des Ackerhügellandes, umgeben von sehr fruchtbaren Lößböden, die Grundlage der Wirtschaft der Region sind. Heute wird Sie von drei große Agrarbetriebe und drei Wiedereinrichter ca. 1.800 ha bewirtschaftet und bieten damit etwa 130 Arbeitsplätze. In Schkölen und den umgebenen Gemeinden haben sich seit 1990 aufstrebende Handwerksbetriebe, aber auch Industriebetriebe angesiedelt und entwickelt, die die vorher überwiegend agrarisch geprägte Wirtschaftsstruktur bereichern. Schkölen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schule, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung: teisaniert
4-5 Wohnungen nach Konzeption
Der Bedarfsausweiß bezieht sich auf den alten Bestand. Der zukünftige Energiebedarf richtet sich nach der gewählten Sanierung und Heizungssystem.
Sonstiges: weitere Informationen erhalten Sie unter:
www.rd-immokonzept.de

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Tel.: 03641221670

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