Immobilien

Hotel vor den Toren von Weimar- Direkter Zugang zur BAB 4

 
ImmoNr315
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotels
PLZ99423
OrtWeimar
LandDeutschland
Nutzfläche1.960 m²
Gesamtfläche2.439 m²
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.290.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr315 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotels PLZ99423
OrtWeimar LandDeutschland
Nutzfläche1.960 m² Gesamtfläche2.439 m²
Kabel Sat TVJa Kaufpreis1.290.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. ges. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das Hotel wurde 1995 erbaut und wird fortlaufend durch eine Betreibergesellschaft bewirtschaftet. Das Objekt ist nicht unterkellert, verfügt über 2 Etagen und steht auf einem ca. 4.000 qm großen Grundstück. Es stehen derzeit 49 Gästezimmer mit insgesamt 96 Betten, im Restaurant 94 Sitzplätze (inkl. Außenplätze) und zwei Veranstaltungsräume im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 80 Plätzen zu Verfügung.

Im Erdgeschoss des überwiegend als Tagungs-/Business-Hotel genutzten 3-Sterne-Hotels befinden sich die Rezeption, das Restaurant mit Küche, Büroräume und Hotelzimmer sowie die Haustechnik. Im Ober-und Dachgeschoss sind weitere Hotelzimmer vorhanden, zusätzlich sind im Dachgeschoss zwei Veranstaltungs- und Tagungsräume untergebracht.

Auf dem Grundstück befinden sich ca. 30 PKW-Stellplätze.

Fehlende Konkurrenz, im Umfeld der Immobilie, garantiert nahezu eine gute Auslastung.

Komplettiert wird das Angebot durch die günstige infrastrukturelle Lage. Durchreisenden bietet das Hotel zu jeder Tages- und Nachtzeit einen ruhigen Rückzugsort.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2025
Endenergiebedarf: 181.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 181.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage: Das Hotel befindet sich in einer Gemeinde in Mitten des Landkreises Weimarer Land. Der Ort liegt am Rande der Stadt Weimar, unweit der Städte Jena, Apolda und Bad Berka. Die BAB 4 sowie die B 87 verlaufen in unmittelbarer Umgebung und bilden neben den "Weimartouristen" eine ideale Grundlage für "Transitgeschäft".
Ausstattung: • Massivbauweise
• Baujahr 1995
• Grundstücksfläche: ca. 4.000 qm
• Nutzfläche: ca. 1.960 qm
• Brutto-Grundfläche: ca. 2.440 qm
• WLAN in allen Bereichen
• LED-TV in den Zimmern
• Fitnessraum
• Tagungsräume
• 30 Stellflächen direkt auf dem Grundstück
• Kleine Betreiberwohnung
• Durchschnittlicher Umsatz in den letzten 5 Jahren 680,0 T€
• Zimmerauslastung in Schnitt der letzten 5 Jahre bei 55 %
• Durchschnittlicher Zimmerpreis EZ/DZ 68,00 € / 85,00 €
• Anschluss an diverse Onlinebuchungsportale über GM in 2018 erfolgt
Sonstiges: Für den Immobilienbesitz wird eine Nachfolgelösung gesucht. Der Erwerber kann die Immobilie vollständig in Eigenregie betreiben oder aber als Kapitalanlage an einen entsprechenden Betreiber verpachten.

Bisher fungiert eine Betreibergesellschaft als Pächterin der Immobilie. Eine interne Geschäftsweiterführung ist vorstellbar, insofern durch den Käufer erwünscht.

Eine direkt angrenzende Fläche mit ca. 1.300 qm kann zusätzlich erworben werden und stellt die ideale Grundlage für weitere Stellflächen dar.

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Tel.: 03641221670

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